臺灣板橋地方法院板橋簡易庭小額民事判決
原 告 凱旋門公寓大廈管理委員會
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 周汶洋
被 告 甲○○
上列當事人間請求給付管理費事件，於中華民國96年12月13日辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬伍仟陸佰壹拾柒元，及自民國九十六
年十月二十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：原告為合法報備之社區管理組織，被告為原告大
樓住戶，依規約約定，住戶應依所居住之面積比例按月繳交
管理費，惟被告竟未按時繳交，迭經原告催討，被告均置之
不理，爰依公寓大廈管理條例第21條之規定請求被告給付原
告自民國96年2月至96年8月共7個月之管理費，共計新台幣
15617元及自支付命令送達被告之翌日（即96年10月23日）
起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息等語。
二、被告則辯以：
（一）本社區管理委員會為「樹林凱旋門社區管理委員會」經本
縣樹林市公所以86年4月7日八六北縣樹民自第00000000號
函准予備查在案，按內政部86.7.9台(86)內營字第86732
09號函釋:「經同意報備有案之公寓大廈管理組織更其名
稱者，係屬該區分所有權人會議之決議事項，應經依公寓
大廈管理條例第29條(註:修正條文第31條)規定，由區
分所有權人會議決議後，始得之」。而原告所提補發之公
寓大廈管理組織報備證明，中華民國九十二年八月，北縣
樹工(補)第0000000000號，公寓大廈名稱-凱旋門公寓大
廈管理委員會，係屬授權核發機關-台北縣樹林市公所之
筆誤，樹林凱旋門社區管理委員會與凱旋門公寓大廈管理
委員會亦如是係屬兩個不同主體。更改社區名稱須區分所
有權人會議共同事項為之，但本社區區分所有權人會議從
未做社區名稱修改之決議。
（二）本社區95年9月24日召開第十二屆凱旋門社區區分所有權人
會議，會議記錄遭第十二屆新任主任委員乙○○夥同前本
社區簽約委僱勤讚保全總幹事 賴介民 私下竄改，社區名稱
主體凱旋門社區被手改為凱旋門公寓大廈，蓋上凱旋門公
寓大廈管理委員會印章，違反公寓大廈管理條例第29條(修
正第31條)並涉及偽造文書及侵權行為。
（三）凱旋門公寓大廈管理委員會未按經正常程序，召開區分所
有權人會議，未經罷免直接進行第二次選舉，重新選任管
理委員，法律程序上不符，違反公寓大廈管理條例並涉及
偽造文書，侵犯區分所有權人權益。
（四）本社區管理費收入存放之帳戶於樹林市農會猐寮分行及永
豐商業銀行迴龍分行，印鑑用印管理委員:主任委員、財
務委員及監察委員三名。第十二屆主任委員乙○○申請變
更印鑑，以95年11月20日發文字號:北縣樹工字第095003
4413號報備核准，向國稅局申請統一編配書，申請變更用
印印鑑，卻以96年1月21日重新選任之主任委員乙○○、
財務委員 曾淑滿 、監察委員 徐惠絹 三名辦理用印印鑑變更
並行使權利、運作管理委員會與北縣樹工字第0950034413
號報備核備名單主任委員乙○○、財務委員曾淑滿、監察
委員甲○○不符，涉及侵犯個人私權、妨礙權利行使並涉
及偽造文書。
（五）第十二屆管委會任主任委員乙○○以凱旋門公寓大廈管理
委員會名義，委僱聘任天鎰保全股份有限公司、天鎰建築
物管理維護股份有限公司服務，但天鎰建築物管理維護股
份有限公司並未領有中央主管機關許可登記證，違反公寓
大廈管理條例第41條、第42條及第36條第9項之規定各等
語。
三、原告主張之事實，業據提出報備證明、台北縣樹林市公所北
縣樹工字第0960040073號函、建物登記謄本、區分所有權人
會議紀錄、存證信函等影本各1份為證，被告則以原告名稱
變更未經區分所有權人會議決議云云置辯。經查：區分所有
權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之
費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者
，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額
及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文。原告名稱
之變更是否經法定程序變更與被告繳納管理費之義務無涉，
是被告所辯，自非可採。
四、從而，原告依公寓大廈管理條例第21條之規定訴請求被告給
付15617元，及自支付命令送達翌日（即96年10月23日）起
至清償日止，按年息百分之五計算之利息，即無不合，應予
准許。
五、本件係民事訴訟法第四百三十六條之八所定之小額訴訟事件
，而為被告敗訴之判決，應依同法第四百三十六條之二十之
規定，依職權宣告假執行。
中 華 民 國 96 年 12 月 31日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內以違背法令為理由向本院
提出上訴狀（上訴理由依法應表明一、原判決所違背之法令及其
具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實
。）如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日
內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法
上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 96 年 12 月 31日
法院書記官陳君偉