臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
101年度重簡字第147號
原 告 黃德山
被 告 賴忠賢
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國101年3月7日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○○○弄○
號一樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾捌萬伍仟元並自民國一百年十二月十
六日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：(一)被
告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○巷○○弄○號1樓房
屋騰空遷讓返還原告。(二)被告應給付原告新臺幣(下同)2
85,000元並自民國(下同)100年12月15日起至返還上開房
屋之日止，按月給付原告15,000元。嗣原告於101年3月7日
言詞辯論期日當庭變更訴之聲明第二項為：被告應給付原告
285,000元及自100年12月16日至清償日止，按年息百分之5
計算之利息，核屬縮減應受判決事項之聲明，依上開規定，
自應准許之。又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到
場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲
請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於98年12月15日向其承租坐落門牌號碼新北市
○○區○○街○○巷○○弄○號1樓房屋，約定租賃期間自98年12
月15日至100年12月15日止，租金按月於每月15日前給付15,
000元，租期屆滿後而消滅，詎被告自99年5月15日起迄今，
尚積欠19個月租金，共計285,000元，又被告拒絕遷讓，顯
已構成無權占用，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，
原告並得請求被告按月給付相當於不當得利之租金等事實，
業據其提出存證信函及房屋租賃契約書等件為證。被告已於
相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自應認原告之
主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期既於100年12月15日
租期屆滿而終止，則原告請求被告將系爭房屋遷讓交還原告
並給付所積欠之租金285,000元，均為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。原告另本
於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止翌日即10
0年12月16日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於不
當得利之租金之15,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國101年3月21日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年3月21日
書記官蕭欣怡