臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
105年度重簡字第1493號
原 告 廖媖娟
訴訟代理人 劉德 和
被 告 洪志勇
上列當事人間請求履行契約等事件，於民國105年11月9日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾貳萬陸仟貳佰柒拾柒元，及自民國一
百零五年九月十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：緣原告於民國89年11月間向被告購買門牌號
碼新北市○○區○○路○○○號23樓之2房屋及其基地（下稱系
爭房屋），買賣當時被告承諾會繳納就系爭房屋設定予訴外
人即抵押權人板信商業銀行股份有限公司（下稱板信銀行）
之第一順位最高限額抵押權所擔保之債務，有兩造簽訂之協
議書可稽，詎料被告於98年間未依約繳納上開債務，板信銀
行乃聲請裁定准予拍賣抵押物，並就系爭房屋聲請強制執行
，原告因此不得不代為繳納上開之抵押權擔保之債務計新臺
幣（下同）226,277元，以避免系爭房屋遭拍賣執行，然原
告並不負終局給付之責任，原告於清償限度內自承受債權人
之權利，為此，爰依協議書之約定及不當得利之法律關係，
請求被告應給付原告226,277元及自起訴狀繕本送達翌日起
，按年息百分之5計算利息之事實，業據提出協議書、匯款
收據各乙份影本為證。被告已於相當時期受合法之通知，而
於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同
自認，堪認原告之主張為真實。
三、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第
179條定有明文。就債之履行有利害關係之第三人為清償者
，於其清償之限度內承受債權人之權利，但不得有害於債權
人之利益，民法第312條亦定有明文。查被告無合法之正當
權源受有原告代墊之226,277元之利益，有協議書、匯款收
據為憑，從而，原告本於不當得利之法律關係，請求被告應
給付226,277元及自起訴狀繕本送達翌日即105年9月18日起
至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予
准許。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
389條1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年11月18日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官林翠珊
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年11月18日
書記官葉子榕