臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
103年度重簡字第632號
原 告 郭素卿
被 告 游文科
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國103年7月7日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○巷○○○號三樓
房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣捌仟伍佰元，並自民國一百零三年四月十
五日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國（下同）102年4月15日向其承租
坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○巷○○○號3樓房屋（下
稱系爭房屋），並約定租賃期間自102年4月15日起至103年4
月14日止，租金按月於每月15日前給付新臺幣（下同）
10,000元，租期屆滿後即應遷讓房屋，被告並給付押租金
30,000元，詎被告未依約給付租金，計積欠8,500元，未為
清償，又兩造間之租賃關係，業因租期屆滿而消滅，惟被告
仍拒絕遷讓，無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收
益之權利，為此，爰本於租賃契約及不當得利之法律關係，
求為判決如主文第一項、第二項所示之事實，業據其提出房
屋租賃契約書、房屋稅繳納證明各乙件為證。被告已於相當
之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準
備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原告之主張為
真實。
三、按承租人應依約定日期，支付租金，於租賃關係終止後，應
返還租賃物，民法第439條第1項前段及第455條前段分別著
有規定，本件租賃契約既已於103年4月14日因租期屆滿而
終止，原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還，並給付積欠
之租金計8,500元，均為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止翌日即
103年4月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於租金之損害10,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年7月21日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
。
中華民國103年7月21日
書記官馬秀芳