臺灣士林地方法院民事簡易判決 100年度士簡字第417號
原 告 魏光三
訴訟代理人 劉仁龍
複 代理人 劉怡君
被 告 賴文俊
上列當事人間返還租賃物等事件，於民國100年6月15日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台北市○○區○○○路○段○○○號三樓房屋
全部騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣肆萬捌仟元，及自民國一百年四月二十八
日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息；暨自民國一百
年四月二十八日起至返還房屋之日止，按月給付原告新台幣參萬
貳仟元。
訴訟費用新台幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：緣被告於民國（下同）99年9月9日向原告
承租台北市○○區○○○路○段○○○號3樓房屋，租期自99
年9月9日至100年9月8日止，租金為每月新台幣（下同
）1萬6,000元。詎被告自100年1月迄今，已拖欠租金達
三個月以上，經原告以存證信函催告，均置之不理。原告茲
以訴狀繕本送達被告，為終止該租賃契約之意思表示，依兩
造所簽訂之房屋租賃契約第6條，終止租賃契約，並請求被
告給付已到期之租金（100年1月9日起至100年4月8日
止），共計4萬8,000元。又終止租約後，被告仍占用系爭
房屋，自屬無權占有，致原告受有相當於租金之損害，且依
房屋租賃契約第6條第2款，原告並得請求被告給付按房租
壹倍計算之違約金，爰請求自起訴狀繕本送達翌日即100年
4月28日起至房屋返還之日止，按月給付違約金及相當於租
金之損害金共3萬2,000元等語。為此，聲明︰求為判決被
告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；被告應給付原告租金4
萬8,000元，並自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止
，按週年利率5%計算利息；暨自100年4月28日起至房屋返
還之日止，按月給付原告3萬2,000元違約金及損害金。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約、存證信函、98年
房屋稅單等件為證。被告經合法通知無正當理由未到場，亦
未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真
實。
四、從而，原告於房屋借貸關係終止後，請求被告將系爭房屋騰
空遷讓返還；並應給付原告4萬8,000元及自起訴狀繕本送
達被告之翌日即100年4月28日起至清償日止，按週年利率
5%計算之利息；暨自100年4月28日起至被告遷讓系爭房屋
之日止，按月於給付原告3萬2,000元，為有理由，應予准
許。爰判決如主文第1項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行。
中華民國100年6月22日
士林簡易庭法官陳介源
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國100年6月22日
書記官范煥堂