臺灣橋頭地方法院民事判決 109年度岡簡字第363號
原 告 劉致偉
劉志庭
共 同
訴訟代理人 王翊瑋 律師
被 告 宋佳玲
上當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國109年12月30日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落高雄市○○區○○段○○○○號建物（即門牌號碼
高雄市○○區○○街○○○號房屋）騰空後返還原告。
被告應給付原告劉致偉新台幣伍萬貳仟玖佰參拾參元，及自民國
一百零九年五月二十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之
利息。
被告應自民國一百零九年五月二十六日起至返還第一項所示房屋
之日止，按月給付原告劉致偉、劉志庭各新台幣肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落高雄市○○區○○段○○○○號建物（即門牌
號碼高雄市○○區○○街○○○號房屋，下稱系爭房屋）為伊
等共有，被告於民國108年2月15日向原告劉致偉承租系爭
房屋，約定租賃期間自108年2月15日起至110年2月14日
止，租金為每月新台幣（下同）8,000元，應於每月15日交
付，並訂有房屋租賃契約書（下稱系爭租約）；系爭租約第
9條第5點並約定，被告如遲繳租金達3個月之金額（即24
,000元），並經出租人定7天期限催告仍不為支付，出租人
即可終止租約。詎被告自108年6月15日起屢次拖欠租金，
迄109年4月15日止已遲付租金逾5萬元，劉致偉於109年
5月14日以存證信函催告被告應於收受通知後7日內繳納遲
付租金，否則即終止租約，該存證信函已於同年月19日合法
送達被告，被告仍置之不理，是系爭租約應於109年5月26
日終止，伊等自得請求被告遷讓系爭房屋，又被告積欠劉致
偉之租金，計算至系爭租約終止日止為52,933元，且被告於
系爭租約終止後，迄今仍拒不自系爭房屋遷出，而受有每月
8,000元之相當租金不當得利，爰依系爭租約、所有物返還
請求權及不當得利之法律關係，提起本訴。並聲明如主文第
一至三項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、原告就其上開主張，業據其提出系爭房屋之建物登記謄本、
系爭租約、供被告轉匯租金之存摺影本、存證信函暨回執等
資料為證，經核與原告所述相符；又被告對於原告主張之事
實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場
，亦未提出準備書狀爭執者，依民事訴訟法第280條第3項
準用第1項之規定，視同自認，且本院之開庭通知寄至系爭
房屋地址被告亦親自收受，益足證被告目前仍占有使用系爭
房屋，是原告之主張自堪信為真實，應予准許。
五、准予宣告假執行及訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第389
條第1項第3款、第78條。
中華民國110年1月20日
岡山簡易庭法官盧怡秀
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年1月20日
書記官高菁蓮