臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 98年度宜簡字第79號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間返還房屋等事件，本院於民國98年6月17日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○村○○路七十九之一號房屋
全部遷讓並返還原告。
被告應給付原告新台幣玖萬元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣參仟陸佰肆拾元由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：被告前於民國94年間向原告承租坐落門牌號碼為
宜蘭縣○○鄉○○村○○路79之1號房屋（下稱系爭房屋）
，並訂有房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期間自
94年10月1日起至96年9月30日止，約定每月租金為新台幣（
下同）10,000元。嗣系爭租約租期屆滿前，雙方同意再續約
1年，則租賃期間延至97年9月30日為止，共計3年。然被告
自97年1月起即未按月給付租金，屢經催討，被告均置之不
理。爰依據租賃契約之法律關係，聲明請求被告應將系爭房
屋全部遷讓並返還原告，並給付自97年1月份起至97年9月30
日止積欠之租金110,000元等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
（一）原告主張兩造先前有訂立租賃契約，被告自97年1月起即
未繳納租金之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契
約書、房屋稅繳納證明書各乙份為證，被告復未到庭爭執
或提出書狀作何答辯，堪信屬實。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人。民法第45
0條第1項及第455條定有明文。被告承租系爭房屋之租賃
期限現已屆滿，除有以不定期限繼續契約之情形外，兩造
間之租賃關係當然消滅，被告自應遷出系爭房屋，並返還
原告。是原告依據租賃契約之法律關係，請求被告將系爭
房屋全部遷讓並返還原告，為有理由。另原告主張被告應
給付其所積欠之租金110,000元等語，查原告於起訴狀主
張被告係自97年1月起未按期繳納租金，於言詞辯論時陳
明請求之租金係計算至租約屆滿即97年9月30日為止，共
計9個月，則按每月租金10,000元計算，被告僅欠繳原告
90,000元之租金，是原告所得請求之金額僅90,000元，逾
此部分之請求，為無理由。
五、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告將系爭
房屋全部遷讓並返還原告，並給付90,000元之租金，均為有
理由，應予准許。原告其餘之請求，為無理由，應予駁回。
又本件係適用簡易程序而為被告一部敗訴之判決，被告敗訴
之部分應依職權宣告假執行。另訴訟費用負擔之部分，本院
考量本件訴訟費用金額不高，而被告確有積欠房租及違反系
爭租約之事實，原告之訴雖經部分駁回，但仍命被告負擔全
部之訴訟費用為公允。爰依職權確定被告應負擔之訴訟費用
額共3,640元（包含第一審裁判費3,640元）。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 98 年 6 月 30 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 林俊廷
上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕
本）。
中 華 民 國 98 年 6 月 30 日
書記官葉瑩庭