臺灣臺中地方法院民事判決 105年度中簡字第598號
原 告 陳保華
被 告 王亭 又
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國105年4月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○○路○○○號十一樓之十房屋遷讓
返還原告。
訴訟費用新臺幣貳仟貳佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼臺中市○○○路○○○
號11樓之10房屋（下稱系爭房屋），租期自民國104年11月
28日起至105年11月27日止，租金每月為新臺幣（下同）5,8
00元，約定應於每月10日以前支付，保證金為2個月租金。
惟被告於承租後即未給付租金，經原告以簡訊催告被告清償
所積欠之系爭房屋租金，然被告置之不理，原告遂透過社工
請被告搬離，被告承諾於105年1月16日搬離，然迄未履行承
諾。被告既未依約搬遷，原告自得請求被告將系爭房屋遷讓
返還，為此提起本件訴訟等語。並聲明：如主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之上開事實，業據提出房屋租賃契約書、簡訊內
容等件為證，被告對於原告主張之事實，已於相當時期受
合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書
狀爭執，堪信原告之主張為真實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩
個月之租額，不得依前項之規定，終止租約；承租人於租
賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2
項及第455條前段定有明文。查被告積欠自104年11月28日
承租後，迄今未給付任何租金，所欠之租金額顯已達2個
月以上，是原告因被告逾期未給付租金，而為終止租約之
意思表示，自為法之所許。又兩造間之租賃契約既已經原
告終止而失其效力，從而，原告訴請被告遷讓交還系爭房
屋，於法自屬有據。
（三）本件訴訟費用額確定為2,290元（裁判費1,880元、登報費
用410元），由敗訴之被告負擔。
（四）本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之
規定，依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年4月25日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年4月25日
書記官張捷菡