臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國96年12月5日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台北縣三重市○○路一百三十六號二樓房屋遷
讓交還原告，並應給付原告新臺幣貳萬陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國（下同）95年5月6日向其承租門牌號碼
台北縣三重市○○路○○○號2樓（下稱系爭房屋），約定租期
自95年5月6日起至96年5月5日止，租金每月新臺幣（下同）
13,000元，應按月於10日給付，惟被告積欠租金已達二期以
上，原告乃先於96年4月4日以三重中正路郵局存證信函第74
號通知被告：系爭租賃契約將於96年5月5日到期，先前積欠
2、3月之租金仍未繳納，限於收受通知後三日內繳清期房租
。事後被告亦有簽署切結書，表明願意於96年8月31日前遷
出，然事後被告承諾之事項皆未實現，復又於96年9月21日
已三重市○○路郵局存證信函第228號通知被告：被告屢次
催告，多次藉故拖延，顯有惡意欺騙與侵占之嫌，故限於近
日內搬出租賃處等語，據此兩造間之租賃關係已因終止而消
滅，惟被告仍繼續無權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房
屋之使用收益權利之事實，業據其提出房屋租賃契約書、房
屋稅繳納書影本、被告切結書影本各乙件及存證信函影本二
件為證。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作
何聲明或陳述，審酌原告之陳述與所提證據相符，堪認原告
之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。系爭房屋租賃契約既因被告積欠租金達二個
月以上，經原告以三重中山路郵局存證信函第74號表示終止
系爭租賃契約，應認系爭租賃契約業經原告合法終止，從而
，原告請求被告將系爭房屋遷讓交還原告，並給付積欠2個
月之租金26,000元，為有理由，應予准許。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
五、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中 華 民 國 96 年 12 月 12 日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法 官 張瑜鳳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 12 月 12 日
書記官 馬秀芳