臺灣高雄地方法院民事判決
113年度雄簡字第698號
原告 董秉寬
訴訟代理人 黃昭燕
被告 林士傑
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年5月29日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○街00號5樓502號房遷讓返還原告。
二、被告應自民國113年3月10日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新台幣7,000元。
三、訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔。
四、本判決第一項得假執行。但被告如以新台幣181,507元為原告預供擔保後，得免為假執行。
五、本判決第二項得假執行。但被告按月以新台幣7,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、原告依民法第767條第1項前段、第179條及兩造間租賃契約法律關係，原請求被告遷讓返還門牌號碼高雄市○○區○○○街00號5樓502號房（下稱系爭房屋），返還相當於租金之不當得利，及給付積欠網路費及管理費（卷第9頁）；嗣於本院審理中，變更為：如主文第1、2項所示（卷第85頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴訟法第255條第1項第3款規定，應予准許。
二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：被告於民國112年1月3日向伊承租系爭房屋，約定租期自112年1月10日起至113年1月9日止，每月租金為新台幣（下同）7,000元，押租金為14,000元（下稱系爭租約）。嗣系爭租約租期屆滿，迭經伊催討返還系爭房屋無著，被告負有遷讓返還系爭房屋之責。另經扣抵上開押租金，伊尚得自113年3月10日起，請求被告返還因無權占有系爭房屋所受相當於租金之不當得利。爰依民法第767條第1項前段、第179條等規定起訴，聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
三、得心證理由
查原告主張上情，業據提出與所述相符系爭租約影本、存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執、系爭房屋權狀、外觀照片、平面圖等件為證（卷第11至15、47至49頁），並有系爭房屋公務用謄本可憑（卷第57至58頁）。參以被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，是本院依上開調查證據結果，堪信原告主張為真實可採。
四、從而，原告依民法第767條第1項前段、第179條等規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，及自113年3月10日起至返還系爭房屋之日止，按月給付7,000元，均屬有據，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，職權宣告假執行。併依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 6 月 17 日
高雄簡易庭 法 官鄭宇鈜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 6 月 17 日
書記官林麗文