臺灣士林地方法院民事簡易判決
110年度士簡字第1663號
原告 江玉乾
被告 黃美純
上列當事人間返還租賃房屋事件，本院於民國111年1月12日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○○○○號十一樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬參仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在
地之法院管轄；又其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條定有明文。查本件原告係主張因被告承租門牌號碼新北市○○區○○街000號11樓房屋（下稱系爭房屋）而涉訟，核屬前開規定所稱「其他因不動產涉訟」之情形，且系爭房屋位於新北市三芝區，本院自有管轄權。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，且無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國109年5月1日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將其所有門牌號碼新北市○○區○○街000號11樓房屋出租予被告，租賃期間自109年5月1日起至111年5月1日止計2年，每月租金新臺幣（下同）3500元，押租金7000元，並於每月5日前支付租金，然被告僅給付押租金7000元，其餘各期房租均未給付，經原告以存證信函催繳租金，被告均置之不理，自109年5月起至110年12月間被告積欠租金已達20個月共計70000元，經以押租金7000元扣抵後，尚欠繳租金63000元，乃以起訴狀繕本送達被告作為終止系爭租約之意思表示，爰依系爭租約及租賃物返還請求權提起本件訴訟，並聲明求為判決如主文第1項、第2項所示，並願供擔保請准宣告假執行。
三、經查：原告主張之事實，業據原告提出與其所述相符之系爭租約、普通掛號函件退回回執、郵局存證信函、建築改良物所有權狀、土地所有權狀、新北市政府稅捐稽徵處110年房屋稅轉帳繳納通知、地價稅繳款通知等影本為證，並有本院依職權調取之土地建物查詢資料在卷可稽，而被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出書狀為任何具體的聲明及陳述，應堪信原告主張為真實，是原告依上開法律關係，求為判決如主文第1項、第2項所示，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第78條之規定職權確定訴訟費用額為1990元（第一審裁判費），應由被告負擔。又原告所為宣告假執行之聲請，僅在促使法院為此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執行，然本件既已依職權宣告假執行，自無再命原告提供擔保之必要。
中 華 民 國 111 年 1 月 26 日
士林簡易庭法官黃雅君
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 1 月 26 日
書記官吳俊明