臺灣高等法院107年度抗字第22號民事裁定

裁判字號：臺灣高等法院107年抗字第22號民事裁定

裁判日期：民國107年01月23日

裁判案由：不動產所有權移轉登記

臺灣高等法院民事裁定107年度抗字第22號抗告人 黃嘉萍 上列抗告人與相對人 胡正揚 間不動產所有權移轉登記事件，抗告人對於中華民國106年11月30日臺灣士林地方法院106年度補字第1270號裁定，關於核定訴訟標的價額部分，提起抗告，本院裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理由
一、抗告意旨略以：伊所有門牌號碼為臺北市○○區○○○路○○○巷○○弄○○號14樓房屋及坐落基地（含停車位2個，下稱系爭房地），借名登記在相對人名下，伊於民國106年1月間與訴外人 游詩菁 （下稱游詩菁）洽談買賣事宜，相對人拒不配合辦理相關用印及過戶事宜，伊起訴請求相對人將系爭房地移轉登記予伊。本件訴訟標的價額應為伊與游詩菁議定價金新臺幣（下同）6,450萬元，始符合系爭房地之實際交易價值，原裁定以內政部不動產交易實價查詢結果，核定為7,239萬80元，即有未洽，爰提起抗告，聲明廢棄原裁定，請求核定本件訴訟標的價額為6,450萬元等語。
二、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第3項定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言（最高法院99年度台抗字第88號裁定意旨參照）。
三、經查，抗告人於原法院訴請相對人為系爭房地所有權移轉登記，揆諸前揭說明，應以系爭房地之客觀交易價格核定訴訟標的價額。抗告人雖主張本件訴訟標的價額應為其與游詩菁約定之買賣價金6,450萬元，並提出買賣契約節本（下稱系爭買賣契約）為證（見本院卷第7至9頁）。惟訴訟標的之價額應以交易價額即市價為準，尚與買賣價金無必然關係，且抗告人與游詩菁間就系爭房地之交易價額，受雙方之需求、主觀好惡、目的及利用價值等因素影響，難謂系爭買賣契約所載金額即為客觀市價。從而，原裁定以系爭房地所在位置附近即臺北市○○區○○○路○○○巷之房地（土地＋建物）＋車位、住宅大樓（11層含以上有電梯），依內政部不動產交易實價查詢資料結果（排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例後），共計11筆交易之平均單價為每平方公尺19萬400元（見原審卷第49至50頁），再依該市價核定本件訴訟標的價額為7,239萬80元，並無違誤，抗告意旨指摘原裁定關於核定訴訟標的價額之部分不當，聲明廢棄，為無理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中華民國107年1月23日
民事第四庭
審判長法官傅中樂
法官魏于傑法官陳清怡正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中華民國107年1月24日
書記官蕭進忠