臺灣桃園地方法院民事簡易判決 110年度桃簡字第266號
原 告 劉文杏
被 告 林三義
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年4月29日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段○○○巷○號十四樓
之三房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬柒仟元，及自民國一百零九年十二月
七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一百零九年十一月十六日起至騰空遷讓返還上開房
屋之日止，按月給付新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一
造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於民國108年11月12日向伊承租桃園市○○
區○○路0段000巷0號14樓之3房屋（下稱系爭房屋），
雙方約定租期1年（即自108年11月12日起至109年11月15
日止），每月租金新臺幣（下同）11,000元，於每月10日前
給付，被告並已繳交30,000元之押租金（下稱系爭租約）。
詎被告自109年4月起即未依約繳納租金，至兩造之租賃關
係因租期屆滿而消滅之日止，尚積欠原告77,000元，扣除押
租金後，尚積欠租金47,000元。另被告於租賃關係終止後仍
繼續無權占有使用系爭房屋，獲有相當於每月租金11,000元
之利益，並使原告受有損害，故併依民法第179條之規定，
請求被告自本件租約終止之翌日起按月給付相當於租金之不
當得利11,000元。為此，爰依租賃契約及不當得利之法律關
係提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返
還原告。㈡被告應給付原告47,000元，及自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈢被告應自
本件租約終止之翌日起騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月
給付原告11,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書為證（見本院
卷第4至8頁），經核與原告所述相符。而被告已於相當時
期受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦未提出答辯書
狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項
準用同條第1項之規定，應視同自認，自堪信原告之主張為
真實可採。
㈡按「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅」，
「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第450
條第1項、第455條前段分別定有明文。查系爭租約之租期
為108年11月12日起至109年11月15日止，為定有期限之租
賃契約，則承租人於租賃期限屆滿後，自負有返還租賃物之
義務，故原告依據租賃關係請求被告應將系爭建物騰空遷讓
返還予原告，為有理由。
㈢次按「承租人應依約定日期，支付租金」，民法第439條前
段定有明文。又「押租金之主要目的在於擔保承租人履行租
賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不
履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵
充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題。」（最高法院87
年度台上字第1631號判決要旨參照）。本件被告未依約給付
租金，自108年4月起至109年11月止，尚積欠77,000元，
扣除押租金後，尚積欠租金47,000元，是原告請求被告給付
47,000元租金，即屬有據。
㈣次按無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不動
產租金之利益，而不動產之所有權人或出租人，此時依通常
情形亦受有相當於租金之損害。經查，系爭租約已於109年
11月15日租期屆滿而終止，被告卻仍無權占用系爭房屋，已
取得使用系爭房屋之利益，致使原告無法使用收益系爭房屋
，原告自得向被告請求返還其所受之利益。是原告依民法第
179條之規定，請求被告自109年11月16日起至遷讓返還系
爭房屋之日止，按月給付兩造原約定之租金數額即11,000元
，於法有據，應予准許。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被
告請求㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應
給付47,000元，及自起訴狀繕本送達（於109年11月26日為
寄存送達，經10日於000年00月0日生效，見本院卷第11頁
）之翌日即109年12月7日起至清償日止，按週年利率5%計
算之利息。㈢被告應自109年11月16日起至騰空遷讓返還系
爭建物之日止，按月給付原告11,000元，為有理由，應予准
許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年5月13日
桃園簡易庭法官汪智陽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年5月13日
書記官陳家蓁