臺灣橋頭地方法院民事小額判決
111年度橋小字第181號
法定代理人 劉元一
訴訟代理人 姜道芳
被告 莊佳 依
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國111年3月23日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬玖仟柒佰肆拾伍元，及自民國一百一
十一年一月十五日月日起至清償日止，按週年利率百分之十計算
之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。
本判決關於原告勝訴部分得假執行；但被告如以新臺幣參萬玖仟
柒佰肆拾伍元為原告供擔保，免為假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告為門牌號碼高雄市○○區○○○○○街000號11樓之3房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，屬原告所管
理天砌晴社區（下稱系爭社區）之區分所有權人，依系爭社
區規約（下稱系爭規約）負有按期繳納管理費（含車位費用
）新臺幣（下同）2,216元之義務、逾期應按週年利率10%計算遲延利息。詎被告自民國109年5月起至110年11月止，積
欠19期之管理費共42,104元，屢經催繳仍未給付，爰依公寓
大廈管理條例之規定提起本件訴訟。聲明：被告應給付原告
42,104元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按週年利
率10％計算之利息。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
四、本院之判斷：
(一)按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文
。查原告主張之前揭事實，業據提出存證信函、管理費繳費
單據、系爭規約、系爭房屋建物登記謄本等件為證，而被告
經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何
聲明或陳述，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、
第280條第3項前段準用第1項前段規定，視同自認，堪信原
告主張為真，原告自得請求被告清償欠繳之管理費。
(二)惟按拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉
證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不
動產者亦同，強制執行法第98條第1項定有明文。依原告所
提系爭房屋建物登記謄本（本院卷第59頁），該屋之所有權
業於110年11月18日為所有權移轉登記予訴外人 張勤芳 ，移
轉原因為「拍賣」，則依上開規定，張勤芳應於上開謄本所
載原因發生日期即110年10月30日即取得該房屋之所有權，
是被告自110年10月30日起，即非系爭房屋所有人，已無繳
納管理費之義務，原告請求被告給付110年10月30日至同月3
1日部分，及請求110年11月管理費部分，即屬無據，原告得
請求之管理費金額應為39,745元（計算式：110年10月份得
請求金額：2,216/31x29=2,073，109年5月至110年9月得請
求金額：2,216x17=37,672；37,672+2,073=39,745）。
(三)原告雖另具狀敘及其為催繳管理費支出存證信函費用、支付
命令聲請費、小額訴訟裁判費、申請建物謄本規費等費用，
惟按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，
應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第
1項分別定有明文，故有關裁判費以及法律規定進行訴訟行
為所需費用部分屬於訴訟費用，無須於實體聲明主張；又按
損害賠償之債，以有損害之發生及有責任原因之事實，並二
者之間，有相當因果關係為成立要件，而人民因報案、調解
、民刑訴訟所花費之時間、勞力及金錢，不可一概認屬他方
應賠償之損害，蓋原告欲循訴訟程序解決糾紛、維護自身權
益，本需耗費相當勞費，此非被告侵權行為必然造成之結果
，而為法治社會解決紛爭制度設計所不得不然，故此部分若
無特別事證可認定與被告行為具相當因果關係，亦非得求償
範疇，附此敘明。
五、綜上所述，原告主張被告應給付原告39,745元，及自起訴狀
繕本送達翌日即111年1月15日起（見本院卷第39頁）至清償
日止，按週年利率10%計算之利息，為有理由，應予准許，
逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分係法院依小額程序為被告敗訴之判決，爰
依民事訴訟法第436條之20之規定，依職權宣告假執行；並
依同法第436條之23準用第436條第2項，適用同法第392條
第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 111 年 4 月 7 日
橋頭簡易庭法官呂維翰
以上正本與原本相符。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法
令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由（須按他造當事人之人數
附繕本）。
中 華 民 國 111 年 4 月 7 日
書記官薛如媛
訴訟費用計算式：
裁判費1,000元
合計1,000元