臺灣桃園地方法院民事裁定
110年度桃簡字第1670號
原告 吳薇 住桃園市○○區○○街0段0000巷00弄00號
訴訟代理人 王瑩婷 律師
上列原告與被告 呂陳麗香 等人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下
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主文
原告應於本裁定送達後十日內，按訴訟標的價額壹佰捌拾壹萬伍仟肆佰壹拾壹元，扣除已繳裁判費新臺幣柒仟貳佰柒拾元後，補繳第一審裁判費新臺幣壹萬壹仟柒佰肆拾捌元，惟原告如能提出足以認定桃園市○○區○○○街○○○號二樓房屋起訴時之交易價額之資料，則應以該交易價額加計租金及水電等費用新臺幣玖萬零肆佰壹拾壹元後，為本件訴訟標的價額，並依民事訴訟法第七十七條之十三所定費率，補繳裁判費，逾期不繳，即駁回其訴。
理由
一、因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，民事訴訟法第77條之13定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又以租賃關係已經終止為原因，請求遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院100年度台抗字第42號民事裁定參照）。另租金請求尚非返還房地之附帶請求，應與返還房地之訴訟標的合併計算其價額。又附帶請求給付相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。上揭規定於簡易訴訟程序適用之，同法第436條第2項規定參照。
二、經查，原告起訴聲明：㈠被告應將桃園市○○區○○○街00號2樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應於繼承 呂理賢 之遺產範圍內連帶給付原告新臺幣（下同）9萬0,411元，並自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付1萬2,000元。依據前開說明，聲明㈠請求遷讓系爭房屋部分，訴訟標的價額應以系爭房屋價值計算，而系爭房屋總面積75.81平方公尺，有建物所有權狀在卷可稽（見本院卷第9頁），換算約23坪（小數點以下四捨五入），又系爭房屋附近房地成交價格，每坪約16萬餘元以上，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，另衡量房屋價值因大小、屋況、樓層及位置等眾多因素影響，本院暫以每坪15萬元計算其價值，是系爭房屋包含坐落基地價值為345萬元（計算式：23×15萬=345萬）。本院以房屋及基地各占一半價值計算，系爭房屋價值應為172萬5,000元。聲明㈡請求給付租金及水電等費用（下稱系爭租金等費用）9萬0,411元部分非返還系爭房屋之附帶請求，價額應合併計算。聲明㈡後段部分係附帶請求相當於租金之不當得利，不併算其價額。從而，原告請求之訴訟標的價額應為181萬5,411元（計算式：172萬5,000+9萬0,411=181萬5,411），應徵第一審裁判費1萬9,018元，扣除已繳裁判費7,270元後，尚應補繳第一審裁判費1萬1,748元。惟原告若能查報系爭房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為鑑價價格，則應以該交易現值或鑑價價格加計系爭租金等費用9萬0,411元後，為本件訴訟標的價額，並以民事訴訟法第77條之13所定費率計算並補繳裁判費，逾期如未補繳，即駁回原告之訴。
中 華 民 國 110 年 12 月 14 日
桃園簡易庭法官張明宏
以上為正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後
10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1,000元；
命補裁判費之部分，不得抗告。
中 華 民 國 110 年 12 月 14 日
書記官 石曉芸