臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度桃簡字第1562號
原 告 廖萬全
訴訟代理人 李銘洲 律師
複代理人 劉冠頤 律師
被 告 陳石福
黃正園
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國110年3月5日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落桃園市○○區○○段○○○號土地應予變價分割，
所得價金由兩造按附表所示之應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表所示之應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，均無正當理由皆未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，
由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造共有坐落桃園市○○區○○段○○○號土地（
下稱系爭土地），應有部分如附表所示，系爭土地並非不能
分割，且兩造亦無不能分割之協議。爰依民法第823條、第
824條規定提起本訴，請求裁判兩造共有系爭土地應予變價
分割，所得價金由兩造依如附表所示應有部分比例分配。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦皆未提出書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者
，不在此限，民法第823條第1項定有明文。經查，原告
主張系爭土地為兩造共有，各共有人應有部分如附表所示
之事實，業據原告提出土地登記謄本為證（見本院卷第24
、25頁），堪認屬實。又系爭土地依其使用目的並非不能
分割，兩造間亦無不分割之約定，則原告依前開規定請求
裁判分割系爭不動產土地，自屬有據。
（二）次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民
法第824條第1項、第2項第2款前段分別定有明文。又
「定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但亦須以
其方法適當者為限。又法院裁判分割共有物，須斟酌各共
有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟
效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當」（
最高法院90年度台上字第1607號判決意旨參照）。
（三）經查，系爭土地為兩造所共有，並無因物之使用目的不能
分割之情形，亦查無訂有不分割契約之情形，且審諸本件
系爭土地面積僅173.34平方公尺，未領有建物使用執照尚
無受限建築法第11條及建築基地法定空地分割，亦無農業
用地興建農舍辦法限制，其上並無辦理保存登記之建物，
且其土地使用分區為南崁地區都市計畫住宅區，此有桃園
市政府建築管理處109年12月18日桃建照字第1090091680
號函、桃園市桃園地政事務所109年12月21日桃地所測字
第1090017221號函、桃園市政府都市發展局109年12月17
日桃都行字第1090045716號函在卷可查（見本院卷第73至
76頁），是若以原物分割於兩造，不僅違反原告之意願，
且各共有人按應有部分分得之面積甚小，將造成日後興建
住宅使用上困難，無法發揮經濟上之利用價值，是依系爭
土地之性質，原物分割顯有困難。為顧及系爭土地之整體
經濟價值、使用效用，並兼顧各共有人間之公平，使兩造
分配價值相當等情，本院認系爭土地應以變價方式分割，
並各按如附表所示應有部分比例分配價金，較為適當。
（四）又按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分
割而受影響；但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人
或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利
人已參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟
而未參加，民法第824之1條第2項定有明文。經查，被
告陳石福於103年4月14日將系爭土地應有部分2分之1
設定新臺幣500萬元之最高限額抵押權予訴外人 譚志譜 ，
此有系爭土地登記第一類謄本附卷可稽（見本院卷第25頁
），並經本院依法對抵押權人譚志譜告知訴訟，惟譚志譜
未依民事訴訟法第59條規定提出參加書狀表明參加訴訟，
核已生上開民法第824條第2項第3款所定告知訴訟之效
力，併予敘明。
四、綜上所述，原告依民法第823條、第824條規定，請求就兩造
共有之系爭土地予以裁判分割，為有理由，應予准許，並就
系爭土地之分割方式，判決如主文第1項所示。
五、末按分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割方
法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定
適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割
之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，本院認仍應由兩造分
別依系爭土地應有部分比例分擔訴訟費用較符公平原則，爰
諭知如主文第2項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中華民國110年3月31日
桃園簡易庭法官陳容蓉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年4月1日
書記官賴家瀅
附表：
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│編號│共有人姓名│應有部分比例│
├──┼─────┼──────┤
│1│廖萬全│166/10000│
├──┼─────┼──────┤
│2│陳石福│1/2│
├──┼─────┼──────┤
│3│黃正園│4834/10000│
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