臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭民事判決
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國97年12月9日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落門牌號碼宜蘭縣宜蘭市○○○路○○○號房屋遷空
返還原告；及給付原告新台幣肆仟玖佰柒拾肆元，暨自民國九十
七年三月一日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新台幣壹
萬伍仟元。
訴訟費用新台幣肆仟柒佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下
列各款情形之一者，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事
項之聲明者。」，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文
。原告起訴時訴之聲明為：被告應將門牌號碼宜蘭縣宜蘭市
○○○路○○○號房屋（以下簡稱系爭房屋），遷讓返還原告
，並付清租金，暨自民國（下同）97年3月起至遷讓日止，
按月賠償原告新台幣（下同）15,000元。嗣於言詞辯論期日
減縮、更正其聲明如主文第一項所示，經核與前開規定並無
不合，應予准許。
二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
三、原告起訴主張：被告於95年3月1日向原告承租系爭房屋，訂
明租賃期限自95年3月1日起至97年3月1日止，每月租金為15
,000元，且應於每月1日前繳納（以下簡稱系爭租約）。詎
被告於租賃期間多次未繳納租金，經以押租金扣抵後尚欠代
墊之水電費共4,974元。目前租期業已屆滿，是兩造間系爭
租約已經消滅，被告自應交還房屋。又被告於系爭租約消滅
後仍無權占用系爭房屋，拒不遷讓交還原告，妨害原告之使
用收益，應賠償原告按每期租金額計算之損害金。爰依租賃
物返還請求權、不當得利之法律關係，訴請被告遷讓交還系
爭房屋，及請求被告應給付代墊之水電費4,974元暨自97年3
月1日起，至遷讓交還系爭房屋之日止，每月給付原告15,00
0元之損害金等情。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
五、得心證之理由：
原告主張之上述事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信
函原本各乙份為證，被告復未到庭爭執或提出書狀作何答辯
，堪信屬實。
六、按「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」民法第455
條前段定有明文。本件兩造租賃契約之租賃期限至97年3月
1日止，業據原告提出租賃契約書為憑，且被告經合法通知
未到庭，亦未提出任何書狀或陳述供本院斟酌，本院依調查
證據之結果，堪信原告主張為真。從而，原告主張系爭租約
之租期已經屆滿，租賃關係已消滅，依租賃之法律關係，訴
請被告遷讓系爭房屋，洵屬正當。復按無權占有他人土地，
可能獲得相當於租金之利益。本件兩造契約已經終止，被告
現仍於系爭房屋占用使用中，原告訴請依不當得利法則請求
被告應給付原告代繳之水電費4,974元及自97年3月1日起至
遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告以15,000元計算之損害
金，亦有理由，
七、綜上所述，原告依租賃物返還請求權之法律關係，訴請被告
遷讓交還系爭房屋；並依不當得利之法律關係，請求給付代
墊水電費用4,974元及自97年3月1日起至遷讓交還系爭房屋
之日止，按月給付原告15,000元之損害金，為有理由，均應
予准許。本件係依簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依
職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 97 年 12 月 23 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官蔡仁昭
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由，並繳納上訴費用；如已於本判決宣示後送達前
提起上訴者，應於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造
當事人之人數附繕本）。
中華民國97年12月23日
書記官 李明威