裁判字號：臺灣新竹地方法院96年拍字第600號民事裁定
裁判日期：民國96年12月31日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定96年度拍字第600號聲請人彰化商業銀行股份有限公司法定代理人甲○○代理人丙○○相對人丁○○相對人乙○○
4號之相對人戊○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第八百七十三條、第八百八十一條之十七分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第八百六十七條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，是抵押之不動產如經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年度臺抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：緣第三人戊○○於民國（下同）89年7月4日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據、墊款及其他與授信有關債務之清償，設定新臺幣（下同）2,300,000元之最高限額抵押權予聲請人，存續期間自89年7月4日起至139年7月3日止，債務清償日期、利息、遲延利息、違約金依照各個債務契約之約定，並經地政機關於89年7月11日辦畢抵押權設定登記在案。嗣相對人戊○○依上開約定於89年7月14日邀同相對人丁○○及第三人 趙政雄 擔任連帶保證人，向聲請人借款1,900,000元，借款期間自89年7月14日起至109年7月14日止，以每月為一期，共分240期自，依年金法按月攤還本息。利率按聲請人銀行公告基本放款利率減年息百分之1.24機動計息，並同意自借款期屆滿12個月翌日起改按聲請人銀行公告基本放款利率減年息百分之
0.54機動計息，及自借款日起屆滿24個月翌日起改按聲請人銀行公告基本放款利率加年息百分之0.26機動計息，並隨聲請人銀行公告定基本放款率調整而調整。且債務人如有任一宗借款逾期繳納，即喪失期限之利益，借款應視為全部到期，即應立即全數清償，且自遲延之日起，除仍按上開利率計算遲延利息外，並應自逾期日起至清償日止，逾期6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月者，按上開利率百分之20加付違約金。詎債務人戊○○就前開借款自96年9月6日起，即未依約繳納本息，計尚欠借款本金1,534,626元及其利息、違約金未清償，依上開之約定，債務應視為全部到期，屢經催討均未清償，又相對人戊○○設定前開抵押後，分別於91年11月18日及93年9月27日將如附表所示不動產之部分所有權移轉予相對人丁○○及乙○○，並辦妥移轉登記，是本於前開抵押權追及效力，自得就附表所示之不動產聲請拍賣，以資受償等情，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借據、催告函、債權計算表、土地及建物登記謄本（以上均為影本）等件為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其聲請所陳意旨相符，且經本院依非訟事件法第七十四條之規定，以96年12月11日新院雲民捷96拍600字第25492號函，通知相對人戊○○等3人於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，而該函並已合法送達相對人戊○○等3人，惟迄未有任何意見陳述。從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第二十一條第二項，民事訴訟法第七十八條、第八十五條第一項本文，裁定如主文。
中華民國96年12月31日
新竹簡易庭法官鄭政宗以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國96年12月31日
書記官曾柏方┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：96年度拍字第600號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬────┬──────────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬───────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼────┼──────────┤│１│新竹縣│竹東鎮│中山││580│建││1│49.00│3分之1│所有權人:戊○○│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼────┼──────────┤│２│新竹縣│竹東鎮│中山││584│建││1│07.00│3分之2│所有權人:丁○○、林│││││││││││││ 慧美 ；權利範圍各為3│││││││││││││分之1│└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴────┴──────────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰96年度拍字第600號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│地│││││││││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│面││││││││││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│││││││││││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│１│４│新竹縣竹東鎮│新竹縣竹│住家用、│３│││││││││││３│││平│全部│所有權│││５│大林路76巷16│東鎮中山│加強磚造│７│││││││││││７│││方││人:羅│││６│號│段580地│、1層│．│││││││││││．│││公││唯先│││││號││３│││││││││││３│││尺│││││││││５│││││││││││５││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│２│１│新竹縣竹東鎮│新竹縣竹│住家用、│４│５││││││││││１│││平│全部│所有權│││６│大林路76巷24│東鎮中山│加強磚造│５│７││││││││││０│││方││人:謝│││７│之1號│段584地│、2層│．│．││││││││││２│││公││ 忠豪 、│││││號││１│４││││││││││．│││尺││乙○○│││││││０│０││││││││││５│││││；權利││││││││││││││││││０│││││範圍各│││││││││││││││││││││││為2分│││││││││││││││││││││││之1││││││││││││││││││││││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘