裁判字號：臺灣新竹地方法院97年拍字第223號民事裁定
裁判日期：民國97年06月26日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定97年度拍字第223號聲請人美商花旗銀行股份有限公司法定代理人甲○○相對人乙○○
5巷4上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：緣相對人於民國（下同）89年3月27日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據、保證、透支、信用卡消費款、債務承擔、不當得利、損害賠償等及其他一切債務暨利息、遲延利息、違約金、實行抵押權費用與因債務不履行而發生之損害賠償債務之清償，設定新台幣（下同）3,000,000元之本金最高限額抵押權予聲請人，權利存續期間自89年3月27日至129年3月26日止，債務清償日期、利息、遲延利息依照各個債務契約之約定，並經地政機關於89年3月30日辦畢抵押權設定登記在案。嗣相對人依上開約定邀同第三人 曾昭義 擔任連帶保證人，於96年12月19日簽訂房屋抵押借款/新自由年貸借款暨擔保透支/自由年貸貸款約定書及房屋借款增修條款，向聲請人借款1,920,017元，雙方約定借款期間20年，自撥款日起以每個月為一期，依年金法平均攤還本息。利率約定自96年12月7日起至98年12月6日止，年利率為百分之3.31，按月給付11,539元，自98年12月7日起至115年7月7日止，利率按聲請人銀行當時之指標利率加百分之3.31浮動計算。又相對人如有未按期攤還本金或本息時，即喪失期限之利益，借款應視為全部到期，即應立即全數清償，並自遲延之日起，除仍按上開利率計算遲延利息外，並應自逾期日起至清償日止，逾期6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月者，按上開利率百分之20加付違約金。詎相對人就前開借款債務自97年3月7日起，即未依約繳納本息，計尚欠借款本金1,900,543元及其利息、違約金迄未清償，依上開之約定，債務應視為全部到期，屢經催討均未置裡，為此，爰聲請拍賣抵押物以資受償等語，並提出抵押權設定契約書及其他約定事項、他項權利證明書、房屋抵押借款/新自由年貸借款暨擔保透支/自由年貸貸款約定書、房屋借款增修條款'土地及建物登記謄本、欠款及繳款記錄等件為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其所陳意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以97年6月5日新院 雲民誠 97拍223字第10921號函，通知相對人得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，而該函並已合法送達相對人，惟迄均未有任何意見陳述。從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第95條、第78條，裁定如主文。
中華民國97年6月26日
新竹簡易庭法官高敏俐以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國97年6月26日
書記官黎秀娟┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：97年度拍字第223號│├─┬─────────────────────────────┬─┬─────────────┬─────┬───────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬─────┬─────┬────────┤├──┬──┬───────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼─────┼─────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼─────┼───────┤│１│新竹縣│竹北市│貓兒錠│ 拔子 窟│1328│建││6│12.00│230分之10││├─┼───┼────┼─────┼─────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼─────┼───────┤│２│新竹縣│竹北市│貓兒錠│拔子窟│1328-11│建│││73.00│全部││└─┴───┴────┴─────┴─────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴─────┴───────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰97年度拍字第223號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│地│二│三│││││││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│面││││││││││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│層│層│││││││││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│１│２│新竹縣竹北市│新竹縣竹│住家用、│５│５│２│││││││││１│陽台、平│４│平│全部││││２│拔子窟路73之│北市貓兒│鋼筋混凝│２│２│７│││││││││３│台│．│方│││││９│23號│錠段拔子│土造、3│．│．│．│││││││││３││５│公│││││││窟小段13│層│８│８│３│││││││││．││８│尺│││││││28-011地││９│４│８│││││││││１││、││││││││號│││││││││││││１││２│││││││││││││││││││││││．│││││││││││││││││││││││７│││││││││││││││││││││││０││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘