宣 示 判 決 筆 錄 98年度板簡字第803號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間98年度板簡字第803號返還租賃房屋等事件於中華
民國98年6月10日言詞辯論終結，同年6月24日下午4時整，在本
院板橋簡易庭第3法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 游婷麟
法院書記官 許崇興
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文及其事實、理由之要領如下：
主文
被告應將坐落台北縣板橋市○○街○○號４樓房屋遷讓返還原告
，及自民國９８年４月２５日起至遷讓返還上開房屋之日止，按
月給付原告新臺幣１１,０００元。
被告應給付原告新台幣３３,０００元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國（下同）97年4月25日起即向原告承
租坐落台北縣板橋市○○街○○號4樓房屋（以下簡稱系爭房
屋），租期為1年，即自97年4月25日起至98年4月24日，租
金每月11,000元，於每月25日給付。按民法第450條第1項規
定，租賃定有期限者，其租賃關係，於租期屆滿時消滅。詎
被告於租期屆滿後竟拒不交還房屋，並積欠98年1月25日起
至98年4月24日止之3個月租金計33,000元。房屋之交還及租
金之給付迭經催討，被告均不置理。又自98年4月25日租賃
既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告
相當於租金11,000元之損害金迄交屋之日止。為此，爰本於
民法租賃契約及不當得利之法律關係訴請被告遷讓交還房屋
，並清償積欠之租金33,000元，及自98年4月25日起至遷讓
房屋之日止，按月給付租金額11,000元計算之損害金等情。
三、原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之存證信函2
份、調解不成立證明書、租賃契約書等件影本為證。被告對
於原告主張之事實未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書
狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實可認為實在。
四、從而，原告本於民法租賃契約及不當得利之法律關係，請求
被告遷讓交還房屋，及自98年4月25日起至遷讓房屋之日止
，按月給付租金額11,000元計算之違約金，並清償積欠之租
金33,000元，為有理由，應予准許。又本件係就民事訴訟法
第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判
決，爰依職權宣告假執行。
中 華 民 國 98 年 6 月 24日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官許崇興
法官游婷麟
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 6月 24日
書記官許崇興