裁判字號：臺灣新竹地方法院97年拍字第406號民事裁定
裁判日期：民國98年01月23日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定97年度拍字第406號
聲請人台灣土地銀行股份有限公司法定代理人丙○○代理人乙○○相對人甲○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定，於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：緣相對人於民國96年8月28日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據、透支、墊款、保證、信用卡消費借貸款、損害賠償等一切債務之清償，設定新臺幣（下同）9,720,000元之最高限額抵押權予聲請人，權利存續期間自96年8月28日起至146年8月27日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期依照各個債務契約所約定計算，並經地政機關於96年8月30日辦畢抵押權設定登記在案。嗣相對人於96年8月31日起依上開約定向聲請人銀行借款8,100,000元，並簽訂住宅貸款契約，約定借款期間自96年8月31日起至116年8月31日止，自撥款日起依年金法按月平均攤還本息，利息第1、2年按聲請人銀行公告指數型房貸指標利率百分之2.44加年利率百分之0.26機動計算，第3年起改按聲請人銀行公告指數型房貸指標利率加年利率百分之0.74機動計算，並同意如有任何一筆債務不依約清償時，所有債務視為全部到期，應為全部之清償，並自逾期之日起，6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月以上者，按上開利率百分之20，計付違約金。詎相對人就上開借款自97年8月21日起即未依約攤還，尚欠本金7,896,
458元、利息及違約金未償還，依約定上開借款視為全部到期，應一次全數清償，屢經催討無效，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語，並提出抵押權設定契約、其他約定事項、他項權利證明書、住宅貸款契約、客戶往來明細查詢、土地及建物登記謄本等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，函知相對人得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函並已於98年1月15日合法送達相對人，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。又聲請人雖請求拍賣附表編號1之土地權利範圍為900000分之24211，惟依聲請人提出兩造所簽訂之抵押權設定契約書、他項權利證明書及土地登記謄本之記載，附表編號
1土地所設定抵押權之權利範圍僅為10000分之269，有上述證物文書在卷可參，故聲請人本件之聲請逾上開範圍者，於法無據，不應准許，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國98年1月23日
民事第二庭法官盧玉潤以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗狀。
書記官謝國聖中華民國98年1月23日┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：97年度拍字第406號│├─┬───────────────────────────┬─┬────────────┬────────┬───────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼────────┼───────┤│１│新竹縣○○○鄉○○○段││233││││1968│10000分之269││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴────────┴───────┘┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰97年度拍字第406號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬─────┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│一│夾││││││││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│││││││││││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│層││││││││││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼─────┤│１│２│新竹縣○○鄉○○○段23│店鋪、停│１│││││││││││１│陽台│１│平│全部│共用部分：│││７│中山路1段148│3地號│車空間、│２│││││││││││２││３│方││湖南段2905│││５│號││鋼筋混凝│８│││││││││││８││‧│公││建號；權利│││２│││土造、6│‧│││││││││││‧││６│尺││範圍：1000││││││層│４│││││││││││４││９│││0分之151│││││││５│││││││││││５││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼─────┤│２│２│新竹縣○○鄉○○○段23│管理委員││１││││││││││１│││平│10000│共用部分：│││９│中山路1段138│3地號│會使用空││０││││││││││０│││方│分之1│湖南段2905│││０│之1號││間、鋼筋││３││││││││││３│││公││建號；權利│││６│││混凝土造││‧││││││││││‧│││尺││範圍：1000││││││、6層││１││││││││││１│││││0分之2297││││││││５││││││││││５││││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴─────┘