臺灣基隆地方法院110年度基小字第2740號民事判決

裁判字號：臺灣基隆地方法院110年基小字第2740號民事判決

裁判日期：民國110年12月30日

裁判案由：給付土地使用補償金

臺灣基隆地方法院小額民事判決110年度基小字第2740號原告基隆市政府法定代理人 林右昌 訴訟代理人 蔡昇志 被告 郭洪淑禎 上列當事人間請求給付土地使用補償金事件，本院於民國110年12月16日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應給付原告新臺幣壹萬零參拾元，及自民國一百一十年十一月二十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔新臺幣玖佰柒拾壹元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行；但被告如以新臺幣新臺幣壹萬零參拾元預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件訴訟標的金額在新臺幣（下同）100,000元以下，依民事訴訟法第403條第1項第11款規定，應先經調解；而被告於調解期日5日前，經合法通知，無正當理由而不到場，核無同法第386條所列各款情形，爰依同法第436條之12、第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段規定，依原告之聲請，命即為訴訟之辯論，併准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告所有門牌號碼基隆市○○區○○路000巷00號未辦保存登記建物（下稱系爭建物）占用原告所有坐落基隆市○○區○○段000000○000000○000000地號土地（下稱系爭土地）面積共97平方公尺，經本院以97年度基簡字第138號、101年度基小字第1498號、106年度基小字第1032號民事判決被告應給付原告土地使用補償金確定，原告並以上開確定民事判決聲請對被告所有系爭建物以本院106年度司執字第23918號執行事件強制執行，由訴外人 鄭淑卿 於107年8月14日拍定，然被告尚積欠自106年7月1日起至107年8月13日止之土地使用補償金，以系爭土地年度申報地價年息5%計算，被告應返還相當於租金之利益10,327元，為此依民法第179條規定提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告10,327元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明及陳述。
四、原告主張之上開事實，業據其提出土地查詢資料、基隆市仁愛區異動索引查詢資料、基隆市稅務局房屋稅籍證明書等件影本為證，並經本院職權核閱本院106年度司執字第23918號執行事件卷宗，而被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未以提出書面為任何陳述，堪認原告之主張屬實。
五、按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179定有明文。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例要旨參照）。被告所有系爭建物無占用系爭土地之正當權源，自屬無權占有，並受有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，原告依民法第179條規定請求給付不當得利，即屬有據。
六、再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，土地法第97條第1項定有明文。所謂土地價額係指法定地價而言。土地所有人依土地法所申報之地價為法定地價，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之80為其申報地價。公有土地以各該宗土地之公告地價為申報地價，免予申報。土地法施行法第25條、土地法第148條、平均地權條例施行細則第21條分別定有明文，故土地法第97條第1項、第105條所謂之申報總價，即指該土地之申報地價而言，其為公有土地者，則以公告地價為申報地價。查系爭土地自96年至110年間之申報地價均為1,900元，此有系爭土地公告地價查詢資料可稽。另土地法第97條第1項之所謂年息百分之10為限，乃指租金之最高限額而言，並非必須照申報價額年息百分之10計算之，尚須斟酌基地之位置，工商繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益，彼等關係及社會感情等情事，以為決定(最高法院68年台上字第3071號判例意旨參照)。本院審酌系爭土地位於基隆市仁愛區，鄰近仁愛國小、信義國小，有多線公車行經仁一路、信一路，交通便利等一切情狀，認原告請求相當於租金之不當得利以土地申報地價年息5%計算，尚屬適當。惟系爭建物第1層、第2層占用系土地面積各為94.36平方公尺、48.67平方公尺，有基隆市信義地政事務所107年1月9日基信地所字第1070000166號函附建物登記公務用謄本、建物測量成果圖可憑（本院106年度司執字第23918號卷宗第45頁、第46頁），據此計算，被告無權占有系爭土地獲得相當於租金之不當得利共10,030元【計算式：①自106年7月1日起至107年7月31日止：1,900元（申報地價）×94.36平方公尺（占用面積）5%÷12×13＝9,711元，②自107年8月1日起至107年8月13日止：1,900元（申報地價）94.36平方公尺（占用面積）5%÷365×13＝319元，①＋②＝10,030元，元以下四捨五入，以下同】。
七、綜上所述，原告依不當得利之法律關係，請求被告給付相當於租金之不當得利10,030元及自起訴狀繕本送達翌日即110年11月26日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
八、本件第一審裁判費為1,000元，此外別無其他費用支出，訴訟費用依兩造勝敗比例，由被告負擔971元（10,03010,3271,000元＝971元），餘由原告負擔。
九、本件適用小額訴訟程序所為被告敗訴判決部分，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，併酌情宣告被告預供相當之擔保金額後，得免為假執行。
十、結論：本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第436條之19第1項、第436條之20、第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、第392條第2項，判決如主文。
中華民國110年12月30日
基隆簡易庭法官陳湘琳以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
中華民國110年12月30日
書記官林亭如