裁判字號：臺灣臺中地方法院108年司拍字第145號民事裁定
裁判日期：民國108年04月16日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定108年度司拍字第145號債權人華南商業銀行股份有限公司法定代理人 鄭永春 代理人 張月清 相對人即債務人 巫俊華 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國104年3月18日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）33,420,000元。
（四）擔保債權確定期日：民國134年3月8日止。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率2.5%之利息。
（十一）債務人及債務額比例：巫俊華，債務額比例：全部。
三、嗣⑴債務人巫俊華於民國104年3月20日向聲請人借款27,850,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為民國124年3月20日，應按月繳納利息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國107年10月20日即未繳納利息，應視同全部到期，計尚欠本金23,597,264元及利息、違約金等、又⑵債務人巫俊華連帶擔保債務①新臺幣1,805,530元②新臺幣1,440,316元，及其利息、違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
四、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、土地、建築改良物抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、貸款契約一紙、授信契約書二紙等影本為證，且據本院發函通知相對人即債務人巫俊華於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人巫俊華逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年4月16日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬───────────────────────┬────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│１│臺中│南屯區│豐富││179│4068.11│0000000分之│││││││││12145│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│2459│臺中市○○段│住家用│第21層：│陽台：43.│││││179地號│鋼筋混凝土造│318.95│22││││├───────┤25層樓││雨遮：11.│││││臺中市南屯區文│││99│全部││││心南三路410號││││││││21樓│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：豐富段2488建號(9957.05平方公尺、權利範圍：0000000分之12035)││豐富段2489建號(17564.50平方公尺、權利範圍：0000000分之12488)││(含車位編號地下二層43-1號、權利範圍：0000000分之1773)││(含車位編號地下二層19號、權利範圍：0000000分之1773)││(含車位編號地下二層42號、權利範圍：0000000分之1773)││(含車位編號地下二層43號、權利範圍：0000000分之1773)││(含車位編號地下二層45號、權利範圍：0000000分之1773)│└───────────────────────────────────────┘