臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 97年度重簡字第1165號
原 告 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，於民國97年6月19日言詞辯論終
結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣三重市○○路○弄○○○號三樓房屋遷讓返
還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾捌萬伍仟元及自民國九十七年二月二
十九日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬伍仟
元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國96年3月1日向其承租坐落台北縣
三重市○○路○弄○○○號3樓房屋（下稱系爭房屋），約定租
期1年，即自96年3月1日起至97年2月28日止，租金每月新臺
幣（下同）35,000元，於每月1日交付，被告並交付押金35,
000元。詎租期屆滿後，被告未返還系爭房屋，且扣除上開
押金後，尚欠租金185,000元；又依約被告仍應將系爭房遷
讓返還原告，而被告尚未返還系爭房屋，顯已構成無權占用
，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，應自97年2月29
日起按月給付原告相當於不當得利之租金35,000元事實，業
據其提出房屋租賃契約書影本1件、房屋稅繳款書影本2份及
存證信函影本1份為證。被告經合法通知，未於言詞辯論期
日到場，復未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原
告主張之事實為真實。
三、按承租人租賃期限屆滿，應返還租賃物。本件房屋租賃契約
租期既已屆滿。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原
告，並給付積欠之租金185,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房
屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，
原告本於不當得利之法律關係，請求被告自97年2月29日起
至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於不當得利之租
金35,000元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
中華民 國97年6月30日
法官趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官胡明怡
中華民 國97年6月30日