臺灣臺北地方法院民事裁定 107年度北補字第631號
原 告 張殷
被 告 趙達文
上列原告與被告趙達文間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於收受本裁定之日起五日內，補繳第一審裁判費新臺幣捌
仟柒佰元，逾期即駁回其訴。
理由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判
費，此為必備之程式；次按訴訟標的之價額，由法院核定。
核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價
額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77
條之1第1項、第2項定有明文；再房屋及土地為各別之不
動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人
請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定
其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內
（最高法院102年度台抗字第429號裁判要旨參照）；又原
告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，
依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，
法院應以裁定駁回之，亦為同法條第1項所明文。
二、本件原告訴之聲明請求：被告應將門牌號碼臺北市○○區○
○街○○○巷○○號1樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓交還原告；
並自民國107年2月9日起至交屋日止按月給付新臺幣（下
同）78,721元（含二月三月四月未付租金54,000元、房屋油
漆費20,000元、代付水費4,656元、電費65元）。經查，原
告訴之聲明前段請求遷讓交還系爭房屋，其訴訟標的價額應
以系爭房屋於起訴時之交易價額為準，業如前述，而系爭房
屋係於70年3月6日建築完成，其主要建材為鋼筋混凝土造
，總面積為71.36平方公尺等情，有建物謄本在卷可稽，參
酌105年1月25日修正公布之「臺北市地價調查用建築改良
物標準單價表」地上樓層數一至五樓之鋼筋混凝土造建物重
建標準單價上下限平均價額為每平方公尺24,450元【（28,8
00元＋20,100元）÷2＝24,450元】，及依「臺北市地價調
查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」所列鋼筋混凝土
造建物之耐用年數為60年，每年折舊率為1.5%，而系爭房屋
於107年4月2日起訴時，屋齡約37年1月（約37.08年）
等情，可知系爭房屋於起訴時之現值約為774,321元（建物
單價24,450元×【1-（年折舊率1.5%×經歷年數37.08年）
×建築物面積71.36平方公尺】＝774,321元，元以下四捨
五入）。職是，本件訴之聲明前段之訴訟標的價額應核定為
774,321元；又訴之聲明後段請求相當於租金之不當得利，
核其性質屬附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定
，不併算其價額；至原告請求房屋油漆費20,000元、代付水
費4,656元、電費65元部分，依民事訴訟法第77條之2第1
項前段規定，合併計算之。職是，本件訴訟標的價額經核定
為799,042元（計算式：774,321元＋20,000元＋4,656元
＋65元＝799,042元），應繳第一審裁判費8,700元，茲限
原告於收受本裁定送達後5日內如數向本院補繳，逾期不繳
，即駁回原告之訴。
三、爰裁定如主文。
中華民國107年4月18日
臺北簡易庭法官陳瑜
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日
內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於
命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國107年4月18日
書記官楊婷雅