臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 99年度重簡字第521號
原 告 甲○○○
被 告 乙 ○
上列當事人間請求返還房屋等事件，於民國99年5月26日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落臺北縣三重市○○街二七八之二號五樓房屋遷讓返
還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬肆仟肆佰肆拾肆元及自民國九十
九年四月十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國九十九年四月二十六日起至返還上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣壹萬陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國97年12月25日向其承租坐落臺北
縣三重市○○街278之2號5樓房屋（下稱系爭房屋），租期
自97年12月25日起至99年1月25日止，每月租金新臺幣（下
同）16,000元，水電及瓦斯費亦由被告負擔，被告並交付押
金32,000元。詎被告於租期屆滿後，並未搬遷，自99年1月2
5日起成不當得利，按月應給付相當於不當得利之租金16,00
0元，迄99年4月25日止，尚積欠租金160,000元、相當於不
當得利之租金32000元及97年12月3日之水費283元、97年10
月14日之電費84元、98年6月10日之電費513元、98年10月13
日之電費1,632元、98年8月19日之瓦斯費1,932元，共計19
6,444元未清償，扣除上開押金後，尚積欠164,444元；另被
告尚未將系爭房遷讓返還原告，顯已構成無權占用，妨害原
告對於系爭房屋使用收益之權利，應遷讓返還系爭房屋，並
應自99年4月26日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告
相當於不當得利之租金16,000元等事實，業據其提出所有權
狀、房屋租賃契約書、房屋稅籍證明書及建物謄本各乙份為
證。而被告己於相當期日經合法通知，而於言詞辯論期日未
到場，復未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告
主張之事實為真實。
三、本件兩造間就系爭房屋之租賃關係，已因租期屆滿而消滅，
則承租人自應返還該屋並清償所積欠之租金、水電及瓦斯費
；另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人
房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，則原
告本於不當得利之法律關係，請求被告給付相當於不當得利
之租金，亦屬有據。從而，原告提起本訴，求為判決如主文
第1、2、3項所示（其中第1項部分並應加計自起訴狀繕本送
達翌日即99年4月19日起，至清償日止，按年息百分之五計
算之法定遲延利息），為有理由，應予准許。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
中華民國99年5月31日
法官趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年5月31日
書記官馬秀芳