裁判字號：臺灣臺中地方法院112年司拍字第115號民事裁定
裁判日期：民國112年05月17日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定112年度司拍字第115號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 雷仲達 代理人 賴暎泓 相對人 羅善婷 債務人 陳俊淇 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人陳俊淇以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)①②108年4月8日。
（二）權利種類：①②最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）①6,240,000元②620,000元。
（四）擔保債權確定期日：①②138年3月24日。
（五）擔保債權種類及範圍：①②擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡契約、保證、透支、票據、衍生性金融商品交易契約。
（六）清償日期：①②依照各個契約約定。
（七）利息(率)：①②依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：①②依照各個契約約定。
（九）違約金：①②依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：①②1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（十一）債務人及債務額比例：①②陳俊淇，債務額比例：全部。
嗣債務人陳俊淇於①②108年4月9日向聲請人借款①5,200,000元②516,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為①138年4月9日②128年4月9日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自①②112年2月9日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金①5,200,000元②432,123元及利息、遲延利息、違約金等。雖債務人陳俊淇嗣於民國112年4月13日將如附表所示之不動產信託登記予相對人羅善婷，惟其抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、貸款契約書等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國112年5月17日
簡易庭司法事務官黃伃婕附表：
編號土地坐落面積權利範圍市鄉鎮市區段小段地號平方公尺１臺中北屯區松竹12193588.0010000分之39編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途１3162臺中市○○區○○段0000地號住家用鋼筋混凝土造16層6層：70.84陽台：8.99全部臺中市○○區○○路○段000○00號6樓之2共同使用部分：松竹段3331建號，面積：423.75平方公尺，權利範圍：10000分之0松竹段3332建號，面積：459.35平方公尺，權利範圍：10000分之0松竹段3333建號，面積：364.19平方公尺，權利範圍：10000分之0松竹段3334建號，面積：466.44平方公尺，權利範圍：10000分之0松竹段3335建號，面積：408.91平方公尺，權利範圍：10000分之0松竹段3336建號，面積：364.19平方公尺，權利範圍：10000分之347松竹段3337建號，面積：511.93平方公尺，權利範圍：10000分之0松竹段3338建號，面積：6350.9平方公尺，權利範圍：100000分之536