臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
107年度重簡字第15號
原 告 黃正雄
訴訟代理人 黃賴秀香
被 告 郭正德
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國107年2月23日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○巷○○號一樓
房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬元，並自民國一百零六年十一月二十
七日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍
仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國106年5月26日向原告承租坐落新
北市○○區○○街○○巷○○號1樓房屋（下稱系爭房屋），約
定租賃期間自106年5月26日起至106年11月26日止，租金應
按月於每月26日前給付10,000元，租期屆滿後即應遷讓返還
系爭房屋，惟兩造間之租賃關係業因租期屆滿而消滅，被告
尚積欠3個月租金共計30,000元，且被告迄今仍拒絕遷讓返
還系爭房屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，被告
自應按月返還相當於租金之不當得利10,000元，並依約應按
月給付違約金5,000元等事實，業據其提出房屋租賃契約書
為證。被告已於相當之期日受合法通知，而於言詞辯論期日
不到場，亦未提出準備書狀爭執，堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件租賃契約既已因租期屆滿而消滅，則原
告請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告並給付積欠之租金30
,000元，均有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。又上開租
約第7條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方
（即原告）同意繼續出租外，不得藉詞推諉或主張任何權利
，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租
金貳倍之違約金至遷讓完了之日止....。」本件租約既已於
106年11月26日因租期屆滿而消滅，然被告迄今未將系爭房
屋返還原告。從而，原告另本於不當得利及租賃契約之法律
關係，請求被告自租約終止翌日即106年11月27日起至遷讓
返還系爭房屋之日止，按月給付15,000元（含不當得利租金
10,000元、違約金5,000元），亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。
中華民國107年2月27日
法官趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國107年2月27日
書記官葉子榕