臺灣臺中地方法院民事簡易判決 109年度中簡字第366號
原 告 王耀宗
訴訟代理人 張銘峰 律師
被 告 黃信璋
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國109年3月5
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○村○路○○○號3樓301室房屋遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣捌萬捌仟元，及自民國一百零九年一月四
日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一百零八年十一月一日起至遷讓返還第一項房屋之
日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告於民國104年10月間向原告承租其所有之門
牌號碼臺中市○區○村○路○○○號3樓301室房屋（下稱系
爭房屋），兩造簽訂房屋租賃契約書，約定租期自104年11
月1日起至107年10月31日止，租金新臺幣（下同）5,000
元，電費每月固定500元，每月1日前繳納，押租金10,000
元。詎被告自107年5月間即未給付租金及電費，嗣因上開
租約即將屆期，被告承諾將清償所積欠之租金及電費，兩造
則再次簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自
108年7月1日起至109年6月30日止，租金5,000元，電
費每月固定500元，每月15日前繳納，被告僅於107年7月
24日繳付11,000元以支付108年7、8月租金及電費後，復
於108年9月15日起即未依約繳納租金，系爭租約兩造合意
於108年10月31日終止租約，被告迄今尚未返還系爭房屋，
並積欠107年5月1日起至108年6月30日止及108年9月
1日起至108年10月31日止，合計16個月之租金80,000元及
電費8,000元，合計88,000元，並應給付自終止租約翌日即
108年11月1日起至遷讓系爭房屋之日止，因占有系爭房屋
而享有相當於租金之不當得利即按月以5,000元計算。爰依
系爭租約、租賃物返還請求權、給付租金請求權及不當得利
之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：如主文第1至3項所
示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
四、得心證之理由
㈠原告主張之上開事實，已據其提出建物所有權狀、臺中市政
府地方稅務局108年期房屋稅轉帳繳納證明、房屋租賃契約
書、歷史交易明細查詢結果、存摺影本、存證信函為證。被
告對原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，未
於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為何爭執，依民事
訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3項前段及第1
項前段規定，視同自認，是堪認原告之主張，核屬真實。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項
、第455條前段分別定有明文。本件兩造就系爭租約合意於
108年10月31日終止，則依上開規定，被告即應返還系爭房
屋予原告。是原告基於上開規定，請求被告遷讓返還系爭房
屋，為有理由，應予准許，爰為判決如主文第1項所示。
㈢次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益
，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳
息充之；再按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，
依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租
金分期支付者，於每期屆滿時支付之，民法第421條、第43
9條分別定有明文。查系爭房屋租金為每月5,000元，有系
爭租約第4條規定在卷可按，則原告於系爭租約終止後，尚
積欠107年5月1日起至108年6月30日止及108年9月1
日起至108年10月31日止，合計16個月之租金80,000元及電
費8,000元，合計88,000元，是原告依給付租金請求權，請
求被告給付積欠之租金及電費合計88,000元，及自起訴狀送
達翌日（即109年1月4日起）至清償日止，按年息5％計
算之利息，均有理由，應予准許。
㈣復按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9條定有明文。依此規定，不當得利之請求權人得請求之範
圍，應以對方所受之利益為度。而無權占有他人房屋，可能
獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年
台上字第1695號判例參照）。本件被告既仍占有使用系爭房
屋，其自108年10月31日合意終止系爭租約後，即已失其合
法占用系爭房屋之正當權源，核係無權占用系爭房屋，致原
告無法使用收益，則依社會通常觀念，被告獲有相當於租金
之不當得利，並因此致原告受有無法使用收益系爭房屋之損
害，原告自得本於不當得利之法律關係，請求被告自系爭租
約屆滿翌日即108年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止
，給付相當於租金之不當得利。故原告依不當得利之法律關
係，請求被告自108年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日
止，按月給付原告5,000元，核屬有據，亦應准許。
㈤綜上所述，本件原告依系爭租約、租賃物返還請求權、給付
租金請求權及不當得利之法律關係，請求被告給付如主文第
1至3項所示，核屬有據，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴
訟程序，所為被告敗訴判決，依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年3月19日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官曹宗鼎
以上正本係依原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年3月19日
書記官王麗麗