臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
109年度南簡字第1853號
原告 王子銘
訴訟代理人 楊林澂 律師
被告 黃浩棠
上列當事人間請求返還房屋等事件，經本院於民國110年2月23日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路○○號之房屋騰空返還予原告。
被告應自民國一０九年十一月一日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣參仟元，及自起訴狀繕本送達後各月之翌月一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹萬壹仟壹佰元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：坐落臺南市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）上之建物即門牌號碼臺南市○○區○○路00號房屋（下稱系爭房屋；與系爭土地合稱系爭房地），為未辦保存登記之建物，系爭房屋原為訴外人 黃氏 家族所出資興建，嗣黃氏家族將系爭房屋以新臺幣（下同）30,000元出售予訴外人 鄭百芬 ，鄭百芬並於民國105年8月2日委由其配偶 馬嘉慶 交付30,000元予黃氏家族，是鄭百芬業已取得系爭房屋之事實上處分權。後鄭百芬於105年8月1日將系爭房地出售予原告，並於105年8月29日辦理系爭土地所有權移轉登記完成，是原告已取得系爭房屋之事實上處分權。原告取得系爭房屋之事實上處分權後，將系爭房屋交由其父 王忠和 使用，王忠和先於105年8月1日將系爭房屋出租予黃氏家族成員 黃筱萍 ，再於107年8月1日將系爭房屋出租予黃氏家族成員即被告，並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自107年8月1日起至109年7月31日止，每月租金3,000元。原告於109年7月間告知其父王忠和欲將系爭房屋收回自用，故王忠和於系爭租約期限屆滿後未再與被告續約，被告並與王忠和協議於租期屆滿後3個月內（即109年10月31日前）完成搬遷返還房屋，原告並委託律師發函通知被告於109年10月31日前搬離系爭房屋，詎被告至109年10月31日搬遷期限屆滿後，仍拒不返還系爭房屋，屬無權占有，原告自得請求被告騰空返還系爭房屋。被告之母 秦麗華 雖有郵寄現金共計15,000元，表示欲繳納109年11月至110年3月之租金，惟原告拒絕收受，將委託律師返還上開款項。又系爭租約屆滿後，被告繼續占有使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，原告自得請求被告自109年11月1日起至被告騰空返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利3,000元。為此，爰依法提起本件訴訟等語。並聲明：１、被告應將系爭房屋騰空返還予原告。２、被告應自109年11月1日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告3,000元，及自起訴狀繕本送達後各月之翌月1日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
三、本院得心證之理由：
（一）原告主張之上揭事實，業據其提出不動產買賣契約書、土地登記第一類謄本、系爭租約、遠謀法律事務所函、104年10月6日房屋租賃契約書、105年8月1日房屋租賃契約書各1份為證（見本院109年度南司簡調字第1373號卷〈下稱本院調字卷〉第19至30頁；本院卷第22至26頁）。被告經合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀或證據資料以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，視同自認該事實，本院依上開調查證據之結果，堪信原告之主張係為真實。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第450條第1項、第455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。查系爭租約於109年7月31日屆滿，原告前已向被告表示不再續約，並給予3個月搬遷期限乙節，有系爭租約、遠謀法律事務所函各1份在卷可稽（見本院調字卷第25至30頁），是依前揭法條規定，系爭租約最遲於109年10月31日即已屆滿，兩造之租賃關係消滅，被告即應返還系爭房屋予原告，是原告本於租賃物返還請求權、所有權，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，自屬有據。
（三）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院61年臺上字第1695號判例要旨參照）。查兩造之租賃關係已於109年10月31日消滅乙節，業如前述，被告於租賃關係消滅後仍繼續占有使用系爭房屋，自屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，揆諸前開規定，原告自可請求被告給付相當於租金之不當得利，是原告請求被告給付自109年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告3,000元，即屬有據。
四、綜上所述，原告依據租賃、所有權及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空返還予原告，及自109年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告3,000元，均為有理由，應予准許。
五、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第1項分別定有明文。查本件訴訟費用為1,000元，應由敗訴之被告負擔，爰依職權確定如主文第3項所示。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行；併依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。
中 華 民 國110年2月26日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官王參和
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 3 月 2 日
書記官程伊妝