裁判字號：臺灣臺中地方法院103年司拍字第25號民事裁定
裁判日期：民國103年02月13日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定103年度司拍字第25號聲請人 卓維玲 相對人 黃進安 相對人 李靜智 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條及第887之17條定有明文。
再信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。
但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：第三人 陳金蘭 及相對人李靜智以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人振堡建設股份有限公司之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國102年1月31日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）12,000,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、票據。
（五）擔保債權確定期日：民國102年03月30日
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：新臺幣壹佰貳拾萬元。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義費用。2.保全抵押物之費用。3.強制執行費用。4.參與分配費用。5.損害賠償費用。
（十一）債務人及債務額比例：振堡建設股份有限公司，債權比例額：全部。
嗣債務人於102年1月31日向聲請人借款10,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為102年3月30日。詎債務人屆期未為清償，計尚欠本金10,000,000元及利息、遲延利息、違約金等。而陳金蘭已於102年10月07日將如附表編號001及003所示不動產因信託移轉登記與相對人黃進安，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本及支票等影本為證。本件相對人黃進安雖為抵押物之受託人，惟依上開規定，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，抵押權不因此而受影響，是本件聲請，應予准許。
四、債務人振堡建設股份有限公司雖於102年1月20日具狀陳報：債務人與聲請人之夫 顏志仲 以投資系爭土地，現正興建中，以聲請人名義為抵押權人辦理設定最高限額1000萬元供投資擔保，抵押權設定契約書約定102年3月30日到期係配合聲請人節稅之用，因本案係投資擔保非一般債務關係，聲請人聲請拍賣抵押物應屬無理由。次查債務人對聲請人於沙鹿簡易庭再次聲請調解中，而如附表編號001及003所示不動產現正解除信託中等語。惟查，本件聲請人業提出支票影本為憑，依形式審查，堪認該最高限額抵押權所擔保之債權存在，則如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在且債務已屆清償期而未受清償，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之不動產，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是債務人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由債務人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國103年2月13日
民事庭司法事務官陳怡珍附表：
┌─┬───────────────────────┬──┬─────┬───┬───┐│編│土地坐落│地│面積│權利│所有人││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤│││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍││├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼──┼─────┼───┼───┤│１│臺中│大里區│ 光正 ││0000-0000│空白│6,005.45│全部│黃進安│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼──┼─────┼───┼───┤│２│臺中│大里區│光正││0000-0000│空白│2,339.45│全部│李靜智│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼──┼─────┼───┼───┤│３│臺中│大里區│光正││0000-0000│空白│2,572.58│全部│黃進安│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴──┴─────┴───┴───┘