裁判字號：臺灣新竹地方法院97年拍字第74號民事裁定
裁判日期：民國97年04月30日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定97年度拍字第74號聲請人板信商業銀行股份有限公司法定代理人丙○○相對人乙○○
戶)上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響，民法第867條亦有明文。上開規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。又抵押之不動產如經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：第三人甲○○於民國94年1月12日以其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）3,000,000元之最高限額抵押權，以擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，權利存續期間自94年1月5日至134年1月4日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期均依照各個契約之約定，並辦畢抵押權設定登記在案。嗣第三人甲○○於93年12月30日邀 翁佳琪 為連帶保證人，分別向聲請人借款⑴1,500,000元，借款期間自實際撥款日起計20年，即自94年1月13日起至114年1月13日止，依定額年金法，按月攤還本息，約定利息依郵匯局二年期定期儲金機動利率加年利率加百分之1計算，嗣後隨郵匯局利率調整而調整；貸款利率中政府固定補貼年利率百分之
0.125，借款人實際支付利率為貸款利率減政府補貼利率。⑵1,000,000元、借款期間同上開⑴，前24個月按月付息，自第25個月起，再按月依定額年金法攤付本息，約定利息按聲請人銀行定儲利率指數第一年及第二年加百分之1.7計算、第三年加百分之1.8計算，第四年起則加百分之1.8計算，嗣後隨聲請人銀行定儲利率指數調整而調整，並自調整日起，按調整後之年利率計算。上開借款同時約定如有任何一宗債務不依約清償本金或攤還本金時，借款人即喪失期限利益，借款視為全部到期，並自逾期之日起，除仍按上開利率計算遲延利息外，逾期在6個月以內者，按上開利率百分之10，逾期超過6個月部分，按上開利率百分之20計付違約金。
詎相對人自96年12月13日及同年11月13日起，即未依約繳納上開借款⑴及⑵，迄今尚欠本金⑴1,443,096元及⑵899,664元及約定之利息、違約金未為清償，依上開約定，業已喪失期限之利益，應將所欠帳款一次清償。又相對人乙○○於96年11月15日因贈與關係而取得上開抵押物之所有權，本於前開抵押權追及效力，聲請人自得列乙○○為相對人，聲請拍賣抵押物，以資受償等情，並提出個人不動產借款契約書、他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、放款主檔查詢、歸戶查詢（以上均影本）各1份、土地登記謄本、建物登記電子謄本各1份為證。
三、經查，聲請人所提上開各項資料，除依聲請人所提個人不動產借款契約書第4條關於違約金之約定外，其餘核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以97年2月22日新院 雲民倫 97拍74字第3588號函，通知相對人及債務人得於文到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知已於97年3月5日合法送達，亦於同年月24日對債務人為寄存送達，並於同年0月0日生送達效力，惟迄未見相對人及債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國97年4月30日
新竹簡易庭法官陳順珍以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國97年4月30日
書記官周育瑜┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：97年度拍字第74號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬─────┬─────────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬───────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼─────┼─────────┤│1│新竹縣○○○鎮○○○段││1391│建│││510.00│24/510││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴─────┴─────────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰97年度拍字第74號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│六│││││││││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│││││││││││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│││││││││││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│1│9│新竹縣竹東鎮│新竹縣竹│住家用、│7│││││││││││7│陽台│1│平│全部│共用部│││9│長春路一段59│東鎮中山│鋼筋混凝│9│││││││││││9││2│方││分：中│││4│號6樓│段1391地│土造、7│.│││││││││││.││.│公││山段│││││號│層│3│││││││││││3││7│尺││1003及│││││││7│││││││││││7││1│││1004建│││││││││││││││││││││││號；權│││││││││││││││││││││││利範圍│││││││││││││││││││││││：各21│││││││││││││││││││││││分之1│└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘