臺灣桃園地方法院民事簡易判決 106年度壢簡字第1121號
原 告 歐陽明華
被 告 温柏豪
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年10月27
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○號一樓房屋騰空遷
讓返還予原告。
訴訟費用新臺幣參仟肆佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。查本件原告起訴時原聲明為
：（一）被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○號1樓
之房屋（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓返還予原告。（二）
被告應每月給付原告新臺幣（下同）9,000元。（三）被告
應自本件租約終止日起至騰空遷讓返還系爭房屋遷讓日止，
按月給付108,000元。嗣於本院審理中撤回第2、3項聲明
（見本院卷第40頁）。經核原告所為上開聲明之變更，屬減
縮應受判決事項之聲明，揆諸上開規定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由
其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告為系爭房屋之所有權人，被告於民國101年
5月1日向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自101年5月
1日至102年4月30日，租金每月9,000元，押金18,000元
（下稱系爭租約），嗣系爭租約期限屆至，兩造以口頭方式
續約，詎被告自105月8月起即未依約給付租金，且避不見
面，原告於105年9月26日以存證信函請求被告出面解決，
卻遭郵局以招領逾期退回，然兩造前已同意於105年9月30
日終止系爭租約，被告卻尚未搬遷系爭房屋，系爭房屋內仍
有被告堆放之雜物，原告又無從聯繫被告，為此，爰依租賃
之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示
。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張被告於101年5月1日向其承租系爭房屋，約定租
賃期間自101年5月1日起至102年4月30日止，租金每月
9,000元，押金18,000元，嗣兩造口頭續約並於105年9月
30日終止租約等情，有系爭契約、切結書、中壢南園郵局第
2781號存證信函、現場照片等件附卷可核（見本院卷第6至
8頁、16至18頁），又被告已於相當時期受合法通知，於言
詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀為爭執，依民事訴訟
法第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自
認，故堪信原告主張之事實為真。
四、本院之判斷：
（一）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2
個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；租賃期限屆
滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示
反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；承租人於租賃
關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2
項、第451、455條前段分別定有明文。
（二）經查，被告於101年5月1日向原告承租系爭房屋，於系
爭租約期滿後，兩造以口頭續約，有系爭租約1份附卷可
佐（見本院卷第6頁），而被告迄今尚未搬離系爭房屋，
是兩造成立不定期租約關係，堪以認定。嗣被告於105年
8月起未給付房租，兩造協議終止系爭租約並簽立切結書
，細鐸切結書其上所載「被告 溫欣樺 合約已到期，於105
年8月30日答應搬遷淨空還於原告使用，因尚未找到房屋
，以至延至105年10月30日搬走淨空，否則屋內所有物品
無條件搬出房屋作廢棄品回收…。」等語，兩造並用印簽
名其上，有切結書1份在卷可查（見本院卷第7頁），堪
認兩造業已同意終止系爭租約，是兩造間之不定期房屋租
賃契約既於105年10月30日合法終止，則被告依民法第45
5條前段之規定即負有返還租賃物之義務。從而，原告請
求被告遷讓返還系爭房屋，於法有據，自應准許。
五、綜上所述，原告依租賃之法律關係，請求被告騰空遷讓返還
系爭房屋，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴
訟費用額如主文第2項所示。
中華民國106年11月17日
中壢簡易庭法官張得莉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年11月17日
書記官林宛瑩