臺灣桃園地方法院民事裁定
113年度桃原簡字第28號
原告 謝姵怡
訴訟代理人 謝璋臺
被告 邱聖霖
上列原告與被告邱聖霖等間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後3日內，向本院補繳第一審裁判費新臺幣10,692元，逾期未補繳，即駁回原告之訴。
理 由
一、訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項及第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定，按訴訟標的價額繳納裁判費，此為必備之程式；又原告之訴，有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，亦為同法第249條第1項第6款所明定。另所謂之交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言。再者，房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故關於遷讓房屋之請求，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。
二、原告提起本件訴訟請求被告將座落門牌號碼桃園市○○區○○路000000號1樓A室之房屋（下稱系爭房屋）返還原告，及請求給付欠繳租金新臺幣（下同）96,000元及瓦斯費16,270元。原告請求返還房屋部分係以房屋永久之占有回復為標的，其價額自應以該房屋之價額為準。經查，惟相對人並未提出系爭房屋之客觀價值，依土地法第97條第1項規定：城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限，故參酌兩造約定系爭房屋每月租金為8,000元，依上開規定反算系爭房屋之價值應為960,000元（計算式：8,000元×12月÷10%=960,000），此部分訴訟標的價額核定為960,000元，加計原告另請求給付租金及瓦斯費之金額為12,270元，故核定本件訴訟標的價額為1,072,270元（計算式：房屋價值960,000元+租金96,000元+瓦斯費16,270元=1,072,270元）。
三、基此，原告提起本件訴訟應繳之裁判費為11,692元，扣除原告前已繳納之1,000元後，原告尚應再補繳10,692元，茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定後3日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴。
中 華 民 國 113 年 4 月 23 日
桃園簡易庭法官楊奕泠
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，得於裁定送達後10日
內提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,000元。其餘部分不得抗
告。
中 華 民 國 113 年 4 月 23 日
書記官王帆芝