裁判字號：臺灣臺南地方法院108年司拍字第163號民事裁定
裁判日期：民國108年08月21日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定108年度司拍字第163號聲請人 卓素月 相對人 莊三 民債務人王 黃素蘭 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、聲請意旨略以︰㈠為擔保對聲請人所負債務之清償，債務人以其所有如附表所
示之不動產，於民國106年6月2日，為聲請人設定擔保債權總金額新臺幣（下同）8,500,000元之最高限額抵押權。擔保債權確定期日為116年5月30日，債務清償日期：依各個債務契約所約定之清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人及案外人 王泳清 於106年6月1日與聲請人簽定借款
證明書，向聲請人借款7,000,000元，約定借款期間自106年6月1日起至107年5月31日止，並共同簽發發票日為106年6月1日，票面金額7,000,000元，到期日為107年5月31日，受款人為聲請人之本票1紙交聲請人收執。詎債務人屆期仍未還款，聲請人復於108年5月28日寄發存證信函催告債務人還款，惟仍未獲債務人置理。而債務人雖已於106年11月29日將其所有如附表所示之不動產信託登記予相對人，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因此而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借款證明書、本票、佳里郵局存證號碼000097號存證信函及中華郵政掛號郵件收件回執與不動產登記謄本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年8月21日
司法事務官附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍
謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
┌─────────────────────────────┐│附表：108年度司拍字第163號│├──┬────────────────┬────┬────┤││土地坐落│面積│││編號├───┬────┬────┬──┼────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺││├──┼───┼────┼────┼──┼────┼────┤│001│臺南市○○里區○○○段│2272│3177.00│全部│└──┴───┴────┴────┴──┴────┴────┘┌────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰108年度司拍字第163號│├──┬─┬──────┬────┬────┬───────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│一│二│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落│││││積│││積│││││││材料及│││││建築││││││號│││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│001│64│臺南市佳里區│臺南市佳│2層樓房│10│10│20│平│加強│6.│平│全部│││9│民安里新宅49│里區佳化│加強磚造│5.│4.│9.│方│磚造│99│方│││││號│段2272地││55│33│88│公│││公││││││號│││││尺│││尺││└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┘