臺灣臺東地方法院民事簡易判決 102年度東簡字第116號
原 告 行政院農業委員會林業試驗所
法定代理人 黃裕星
訴訟代理人 陳信伍 律師
被 告 方世傑
上列當事人間請求交還土地事件，本院於民國102年6月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺東縣○○鄉○○段○○○○○○號土地上如附圖
所示Ａ部分面積七十一平方公尺及Ｂ部分面積二十五平方公尺合
計面積九十六平方公尺之地上物拆除，將上開土地返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳佰陸拾肆元，及自民國一百零二年五月
三十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔四分之三，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告主張：坐落臺東縣○○鄉○○段○○○○○○號土地（下稱
179-2地號土地）係國有土地，管理機關為原告，如附圖所
示Ａ部分面積71平方公尺及Ｂ部分面積25平方公尺，合計面
積96平方公尺，遭被告無權占有，分別於其上鋪設水泥地及
放置貨櫃，爰依民法第767條第1項前段規定，請求被告將
上開地上物拆除，返還所占土地；並依民法第179條前段規
定，請求被告給付自起訴日往前回溯5年按申報地價10％計
算相當於租金之不當得利新臺幣（下同）530元，及自起訴
狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息等語
。
二、被告抗辯：被告所有及占有使用之上開水泥地及貨櫃，均係
在其自己所有土地上，非在179-2地號土地上等語。
三、得心證之理由：
㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，
民法第767條第1項前段定有明文。本件原告主張179-2地
號土地係國有土地，管理機關為原告，業據其提出土地謄本
為證，堪認屬實。雖被告抗辯其所有及占有使用之水泥地及
貨櫃，均係在其自己所有土地上，非在179-2地號土地上云
云，惟經測量結果，如附圖所示Ａ部分水泥地面積71平方公
尺及Ｂ部分貨櫃面積25平方公尺，合計面積96平方公尺，均
係在179-2地號土地上，有複丈成果圖在卷可稽，足見被告
上開抗辯，與事實不符，並非可採。被告占有179-2地號土
地並無合法權源，為無權占有，原告請求被告將上開地上物
拆除，返還所占土地，應屬有據。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段定有明文。依不當得利之法則請求返
還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損
害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為
度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可
能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年
台上字第1695判例意旨參照）。次按城市地方房屋之租金，
以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限，土地法第
97條第1項定有明文；此一規定，依同法第105條，於租用
基地建築房屋準用之。所謂土地之總價額，依土地法施行法
第25條規定，依法定地價；而法定地價，依土地法第148條
規定，係指土地所有人依土地法所申報之地價。所謂以申報
總價年息10％為限，乃指租金之最高限額而言，並非必須照
申報價額年息10％計算，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮
之程度，以為決定。又公有非公用基地租金，依行政院民國
82年4月23日（82）台財字第11153號函，一律依照土地申
報地價年息5％計收租金，此項公有非公用基地租金收取標
準，亦得作為斟酌被告所受不當得利之標準。經查，被告無
權占有179-2地號土地部分合計面積為96平方公尺，詳如前
述；又179-2地號土地自96年1月迄今申報地價均為每平方
公尺11元，有地價謄本在卷可稽；且179-2地號土地係位於
臺東縣金峰鄉，其周圍土地均係作為林業使用，工商業並不
繁榮，被告無權占有上開土地係作為興建貨櫃屋之用，有現
場照片在卷可稽。經審酌上述之土地位置、工商繁榮程度、
被告利用土地之經濟價值及所受利益等情狀，並參考上述公
有非公用基地租金收取標準，本院認被告所獲相當於租金之
不當利益以按申報地價年息5％計算為適當，依此計算，被
告自起訴日往前回溯5年之不當得利應為264元（計算式：
96平方公尺×11元×5年×5％＝264元），原告請求於上
開範圍內，方屬有據；逾上開部分之請求，則屬無據。
四、從而，原告依據民法第767條第1項前段規定，請求被告將
179-2地號土地上如附圖所示Ａ部分面積71平方公尺及Ｂ部
分面積25平方公尺合計面積96平方公尺之地上物拆除，並將
上開土地返還原告，為有理由，應予准許；原告依據民法第
179條前段規定，請求被告給付264元，及自起訴狀繕本送
達翌日即102年5月30日（見本院卷第21頁）起至清償日止
，按年息5％計算之利息，亦有理由，應予准許；逾上開部
分之請求，則無理由，不應准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易程序所為
被告部分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，
就原告勝訴部分，應依職權宣告假執行。
中華民國102年6月25日
臺東簡易庭法官陳世源
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時
表明上訴理由（應按他造當事人之人數檢附繕本）。
中 華 民 國 102 年 6 月 25 日
書記官陳雅雯