臺灣臺中地方法院民事判決 95年度中簡字第2448號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國95年6月16日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍萬捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得為假執行。
事實及理由
一、按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人
之聲請，由其一造辯論而為判決，民事訴訟法第385條第1項
前段定有明文。本件被告經合法之通知，無正當理由，未於
言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條所列各款之
情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、另按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張
或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第25
5條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴請求被告應給付
原告新臺幣（下同）100,000元。嗣於訴訟進行中，減縮聲
明為被告應給付原告58,000元，核與前揭規定相符，應予准
許，合先敘明。
三、原告主張：被告於民國（下同）94年4月9日與原告簽訂房屋
租賃契約，由被告向原告承租門牌號碼臺中市○區○○街○○
號16樓之7房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期限自94年4月
10日起至96年4月9日止，每月租金10,000元，應於每月10日
以前繳納，被告如拖欠租金，經原告催告限期繳納，仍不支
付時，原告得終止租約，原告終止租約後，被告即應支付違
約金50,000元。然被告自94年11月起至95年1月間，連續積
欠原告3個月之租金未付，經原告於95年1月11日以存證信函
催告被告應於95年1月16日前給付積欠之租金，否則將依租
賃契約規定終止租賃契約，並請求50,000元之違約金。詎被
告仍置之不理，爰依租賃契約之法律關係，起訴請求被告給
付積欠之租金及違約金。因被告於95年3月中旬已支付租金
17,000元，尚有租金8,000元未付，為此聲明：被告應給付
租金8,000元及違約金50,000元。被告經合法通知，未於言
詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
四、原告主張之事實，已據其提出與所述情節相符之房屋租賃契
約書、存證信函及回執為證，被告經合法通知，未於言詞辯
論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，經本院調
查之結果，原告之主張自堪信為真實。從而，原告本於租賃
契約之法律關係，訴請被告應給付原告租金8,000元及違約
金50,000元，合計58,000元，為有理由，應予准許。
五、本件係屬民事訴訟法第427條第2項第1款之訴訟，依民事訴
訟法第389條第1項第3款之規定，就被告敗訴部分應依職權
宣告假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第436
條第2項、第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 6 月 30 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官黃峻隆
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起
上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 6 月 30 日
書記官