臺灣臺北地方法院民事簡易判決 102年度北簡字第14309號
原 告 新光行銷股份有限公司
法定代理人 李明新
訴訟代理人 黃良俊
鄭穎聰
被 告 吳桂珠
林建名
上列當事人間請求確認買賣關係不存在等事件，於民國102年12
月5日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：
（一）被告吳桂珠於民國（下同）91年10月21日與訴外人臺灣新
光商業銀行股份有限公司（下稱新光銀行）訂立申請信用
卡使用契約，並領用信用卡使用，依約被告得持卡於特約
商店記帳消費並應依約繳付消費款項。嗣後新光商銀於94
年12月31日與誠泰商業銀行股份有限公司（下稱誠泰商銀
）合併，新光商銀為消滅銀行，誠泰商銀為存續銀行，並
於合併後變更公司名稱為「臺灣新光商業銀行股份有限公
司」，原新光銀行之權利義務自仍由其行使負擔之，又新
光銀行業將前揭對被告之債權於97年1月28日讓與原告。
詎被告未依約繳款，迭催不理，迄97年1月28日止尚積欠
165,482元（內含本金115,007元）及利息未清償，竟於95
年7月24日將其所有坐落臺北市○○區○○段○○段00000
0000地號之土地應有部分6000分之284，及其上00000-000
建號（門牌號碼臺北市○○區○○路○○號5樓權利範圍全
部（下稱如附表所示之系爭不動產），以買賣為原因，移
轉登記與其子即被告林建名，致伊不能追償，被告吳桂珠
為逃避強制執行，竟與被告林建名為無償之贈與行為，且
被告二人為母子關係，上開買賣應係通謀虛偽意思表示，
其買賣之意思表示應為無效，本件不動產之所有權仍屬被
告吳桂珠所有。依民法第767條前段，被告吳桂珠有權請
求被告林建名撤銷系爭所有權移轉登記而怠為行使，而有
害及原告債權，爰依民法第242條規定，請求代位吳桂珠
撤銷被告間就如附表所示之不動產之買賣債權行為及移轉
所有權之物權行為，並為回復登記為被告吳桂珠所有為先
位聲明等語；如認先位聲明無理由，被告林建名知悉被告
吳桂珠之負債情況，仍協助其於95年7月24日辦理不動產
過戶，致原告權益受損，爰依民法第244條第2項、第4項
規定行使撤銷權併同聲請回復登記為被告吳桂珠所有為備
位聲明。
（二）聲明：：(一)先位聲明：確認被告吳桂珠與被告林建名間
就如附表所示之不動產之買賣關係不存在；被告林建名應
將其就如附表所示之不動產於臺北市建成地政事務所於民
國95年7月24日所為之所有權移轉登記予以塗銷，並回復
登記為被告吳桂珠所有。（二）備位聲明：被告吳桂珠與
被告林建名間就附表所示之不動產以買賣為登記原因之債
權行為與所有權移轉登記之物權行為應予撤銷；被告林建
名應將其就如附表所示之不動產於臺北市建成地政事務所
於民國95年7月24日所為之所有權移轉登記予以塗銷，並
回復登記為被告吳桂珠所有。
二、被告吳桂珠則以：被告林建名從台北富邦銀行貸款出來後再
轉至三信銀行給伊，雙方買賣價金為300多萬元。聲明：原
告之訴駁回。
三、被告林建名則以：伊當初是用系爭不動產貸款，貸款金額
330萬元，該不動產價值362萬元，貸款金額一部份撥到三商
銀還款等語以資抗辯。聲明：原告之訴駁回。
四、得心證之理由：被告二人所辯業據其提出被告 林建元 向台北
富邦銀行貸款之契約書為證，依該契約書所載，貸款330萬
元中之2,848,221元由台北富邦銀行直接匯入三信商銀以清
償被告吳桂珠之借款債務，餘額再匯入被告吳桂珠在台北富
邦銀行桂林分行活儲存款第00000000000帳號內，被告吳桂
珠並提出其移轉過戶已繳納土地增值稅之繳款書，及被告林
建名繳納系爭房屋95年契稅繳款書，並提出被告間系爭房地
移轉契約書，符合一般房屋買賣之程序。移轉過戶後，被告
林建名應負責繳納房屋貸款，因而負有高達330萬元之債務
，被告吳桂珠之上開活儲帳戶內則尚有約45萬元之存款，尚
可供被告吳桂珠之債權人。可見被告間之系爭房地買賣，既
非通謀虛偽之法律行為，亦非詐害債權人之行為。原告僅以
被告二人為母子即據以論斷其對價與客觀價值顯不相當，推
論被告林建名知悉被告負債狀況。再以95年間臺北市○○區
○○路約20坪之五樓公寓，363萬元之售價，並非與主觀價
值顯不相當。原告未舉任何事證以證明被告有通謀虛偽之買
賣或有詐害債權之行為，其主張與事實不符，業如前述，從
而其先位之訴及備位之訴均無理由，應予駁回。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年12月19日
臺北簡易庭法官劉亭柏
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年12月19日
書記官黃繡琴
附表：不動產標示
土地：臺北市○○區○○段○○段000000000地號土地（應有部
分6000分之284）。
建物：00000-000建號（門牌號碼臺北市○○區○○路○○號5樓)
權利範圍全部。