臺灣新竹地方法院112年度司拍字第95號民事裁定

裁判字號：臺灣新竹地方法院112年司拍字第95號民事裁定

裁判日期：民國112年08月10日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣新竹地方法院民事裁定112年度司拍字第95號聲請人臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 賴進淵 代理人 陳聖文 相對人 鍾正祥 關係人 劉梓潔 （即 劉雅萍 ）上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：相對人鍾正祥於民國（下同）96年12月18日，將其所有如附表所示之不動產設定新台幣（下同）208萬元之最高限額抵押權予聲請人，以擔保其及關係人劉雅萍二人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定約書所定最高限額內所負之債務，並辦妥抵押權設定登記在案。基於前項最高限額抵押權，關係人劉雅萍於96年12月14日邀同相對人鍾正祥為保證人，簽立借款契約書，向聲請人借款173萬元，借款期間29年，前12個月為寬限期，按月付息，自97年12月21日起，以每一個月為一期共分228期，依年金法按月平均攤還本息。利率按聲請人公告之定儲禾率指數（目前為1.61％）加年利率0.75％計算（目前適用利率為年利率2.36％)，如一期未付，無須事先通知，借款視為全部到期，並給付違約金等語。詎上開借款關係人劉雅萍僅繳付本息至112年4月20日，嗣後即未依約還本息，依約借款視為全部到期，尚欠借款本金483,196元，暨其利息、違約金迄未清償，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書暨登記清冊影本、他項權利證明書影本、土地登記簿謄本、借款契約書影本、貸放明細查詢、催告函影本寄回執影本等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定於112年7月19日通知關係人即債務人與相對人得於10日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函已分別於112年8月6日合法寄存送達予相對人及關係人，惟迄未見相對人或關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國112年8月10日
新竹簡易庭司法事務官黃恩慈