臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 100年度重簡字第37號
原 告 林清泰
被 告 辛秀鳳
陳孫竹
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國100年1月28日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○○路○○巷○○號一樓房屋遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣捌仟元並自民國九十九年十一月二十五日
起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，查無民事
訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造
辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告辛秀鳳邀同被告陳孫竹為連帶保證人，
於民國98年11月25日向其承租坐落新北市○○區○○○路○○
巷○○號1樓之房屋（下稱系爭房屋），租期自98年11月25日
起至99年11月24日止，約定租期為1年，每月租金新臺幣（
下同）4,000元，被告辛秀鳳並交付押金4,000元。詎被告辛
秀鳳於租期屆滿，扣除押金後，尚積欠租金8,000元未清償
，且被告辛秀鳳本應將系爭房遷讓返還原告，而被告拒絕遷
讓，顯已構成無權占用，妨害原告對於系爭房屋使用收益之
權利，而被告陳孫竹既為連帶保證人，亦應連帶負責等事實
，業據其提出房屋租賃契約書、房屋稅籍證明書及建物謄本
各乙件為證。而被告己於相當期日經合法通知，而均於言詞
辯論期日未到場，復未提出準備書狀爭執，依法視同自認，
自應認原告主張之事實為真實。
三、本件兩造間就系爭房屋之租賃關係，已因租期屆滿而消滅，
則承租人自應返還該屋並清償所積欠之租金。從而，原告請
求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金8,000
元，為有理由，應予准許。
四、又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告自99年11月25日起至
返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於不當得利之租金
4,000元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。
中華民國100年1月31日
法官趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年1月31日
書記官馬秀芳