臺灣桃園地方法院小額民事判決
112年度壢小字第1690號
原告 林妍蓁
被告 魏兆彤
上列當事人間請求返還押租金事件，本院於民國112年10月25日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、原告之訴駁回。
二、訴訟費用新臺幣（下同）1,000元由原告負擔。
理由要領
一、按民事訴訟法第436條之8第1項規定：「關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新台幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序。」同法第436條之18規定：「判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項，於必要時得加記理由要領。」
二、原告主張
原告前向被告承租桃園市○○區○○路00號2樓之工作室（下稱系爭房屋），租賃期間自民國112年6月1日起至113年5月31日止，每月租金8,000元、押租金16,000元（下稱系爭租約）。然自原告搬入系爭房屋起即發現系爭房屋內冷氣漏水、地板翹起，經通知被告仍拒絕處理。且被告稱原告帶小孩至系爭房屋太吵，被告亦未於兩造簽約時表明其為二房東，是原告因而解除系爭租約，並請求被告返還押租金16,000元，即112年7月20日至31日之租金2,580元，共計18,580元。爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告18,580元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息（見本院卷第63頁第17行）。
三、被告答辯
原告於系爭租約成立後5個月內終止系爭租約，依系爭租約之約定不得請求返還押租金等語。並聲明：原告之訴駁回。
四、是依上開說明，以下僅就（一）原告得否請求被告返還押租金16,000元？（二）原告得否請求被告返還租金2,580元？記載理由要領如下：
（一）原告得否請求被告返還押租金16,000元？
⒈按系爭租約第4條第3項約定：「押金5個月內退租2個月押金不退5個月後退租需負擔1個月押金〔提早〕」（見本院卷第51頁）系爭租約第8條第1、2項約定：「租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人之事由者，不在此限；前項由出租人負責修繕者，承租人得定相當期限催告修繕，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。」（見本院卷第51頁反面）
⒉本件原告請求退還之租金係自112年7月20日起至112年7月31日止，堪認原告遷離系爭房屋之時間為112年7月19日，則距離系爭租約成立之112年6月1日，尚未達5個月，是依上開約定，原告自不得請求被告退還押租金16,000元。
⒊原告雖主張係因被告拒絕修繕冷氣及地板等語。然依上開約定，縱使被告拒絕修繕冷氣及地板，亦僅係原告得自行修繕後向被告請求修繕費用，或自租金中扣除而已，尚難僅以被告未修繕冷氣，即認得提前終止租約，是原告此部分主張，尚不可採。
⒋原告另主張被告說其帶小孩去工作室太吵等語，並提出兩造間對話紀錄為證。然查上開對話紀錄，被告稱：「你那邊小孩乒乒乓乓哭鬧，我們這邊也是想著你有帶小孩的責任，沒跟你說過什麼合約當時也沒寫不能帶小孩」（見本院卷第33頁）可知被告雖認為原告小孩吵鬧，然並未以此為由禁止原告帶小孩至系爭房屋。是尚無從以此認定原告得提前終止租約，原告此部分主張，亦不可採。
⒌原告末主張被告並未告知其為二房東等語。然民法本未禁止承租人再作為二房東將房屋出租，兩造亦未事先約定被告不得為二房東，是無論被告是否為二房東，均難認原告得以此為由終止系爭租約，是原告此部分主張，亦不可採。
（二）原告得否請求被告返還租金2,580元？
⒈按民事訴訟法第277條本文規定：「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。」又按民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院100年度台上字第415號判決意旨參照）。
⒉原告請求被告返還112年7月20日起至112年7月31日之租金，已如前述。是原告自應就系爭租約已於112年7月19日終止，負舉證責任。然被告自陳：原告是直接搬走，才告知我們她要離開等語（見本院卷第62頁反面第21、22行），是原告究竟於何時向被告為終止系爭租約之意思表示，即有可議，原告就此亦未提出證據供本院審酌，是尚難認定系爭租約已於112年7月19日終止，原告請求被告返還租金112年7月20日起至112年7月31日止之租金，亦屬無據。
五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付18,580元及其利息，為無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審酌均與本院前揭判斷無影響，毋庸一一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴訟費用額如主文第2項所示。
中 華 民 國 112 年 11 月 17 日
中壢簡易庭法 官周仕弘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 11 月 17 日
書記官巫嘉芸
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。