台灣台中地方法院民事判決 99年度中簡字第1693號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國99年8月13日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○○街○○號2樓之1號房屋及坡道式機
械升降停車位編號第04、06、32、34號等汽車停車位騰空遷讓返
還予原告，暨自民國九十九年三月一日起至遷讓返還上開房屋及
停車位之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用新臺幣陸仟伍佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告受合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到
場，經核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告
之聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國（下同）98年7月25日向其承租
坐落台中市○○○○街○○號2樓之1號房屋及坡道式機械升降
停車位編號第04、06、32、34號等汽車停車位，兩造並約定
租賃期間自98年8月1日起至99年7月31日止，每月租金為新
臺幣（下同）15,000元。詎被告積欠自99年3月1日起之租金
，本件被告既已積欠租金，原告於99年3月17日、99年5月10
日以郵局存證信函限期催告被告繳付積欠之租金，被告逾期
未繳付，原告再於99年7月16日言詞辯論時再聲請以言詞筆
錄之送達為終止本件租約之意思表示，而該筆錄並已於99
年7月22日送達被告，其租約應已終止，且本件租賃契約亦
於99年7月31日租賃期滿，原告亦依租約期滿之法律關係請
求。為此請求被告遷讓房屋，並請求被告給付積欠之租金及
相當於租金之不當得利每月15,000元。並聲明：如主文所示
。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
三、原告主張之事實已據其提出房屋租賃契約書、郵局存證信函
為證，又被告經合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，
復不提出書狀答辯以供本院斟酌，本院審酌原告提出之證物
，堪信原告之主張為真實。是原告依租賃物返還請求權，請
求被告將系爭房屋遷讓返還，暨本於租賃契約法律關係請求
被告給付自99年3月1日起至99年7月31日契約期滿及終止前
積欠之租金每月15,000元，為有理由，應予准許。又無法律
上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法
第179條定有明文。查本件被告於租賃契約於99年7月31日期
滿後迄今未將系爭房屋返還原告，其占有系爭房屋即屬無法
律上原因，堪認被告自本件租賃契約期滿之99年7月31日起
至遷讓返還系爭房屋之日止，按月受有相當於租金額15,000
元計算之利益，致原告受有不能使用系爭房屋而相當於無法
收取租金之損害。是原告請求被告應自本件租賃契約之期滿
及終止後，即99年7月31日起至遷讓返還系爭房屋及停車位
之日止，按月給付相當於租金額15,000元之不當得利，依法
亦應准許。
四、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國99年8月20日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官柯崑輝
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年8月20日
書記官