宣 示 判 決 筆 錄
原 告 甲○○
送達代收人 乙○○
被 告 丙○○
上列當事人間95年度北簡字第39498號遷讓房屋等事件，於中華
民國95年10月3日言詞辯論終結，95年10月17日在臺灣臺北地方
法院臺北簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 賴劍毅
書記官 方蟾苓
通 譯 陳昌民
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主 文：
被告應將坐落臺北市○○區○○○路○○號七樓之六一房屋遷讓
交還原告。並自民國九十五年七月十日起至交還前開房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬元。
被告應給付原告新臺幣貳拾壹萬元，及自民國九十五年九月五日
起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。本判決得假執行。被告如分別以新
臺幣叁拾伍萬肆仟捌佰元、新臺幣貳拾壹萬元為原告預供擔保後
，得免為假執行。
訴訟標的：租賃物返還請求權。
理由要領：
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敍明。
二、本件原告主張：被告承租臺北市○○區○○○路○○號7樓之
61（下簡稱系爭房屋），租期自民國91年10月10日起至92年
10月9日止，租金每月新臺幣（下同）1萬元，按月給付。詎
被告自92年1月起即未依約給付租金，且原告於上揭租約屆
滿前即寄發存證信函表明租約期滿即不再續租，被告竟於租
約期滿後，並未搬遷，嗣後雖陸續給付前欠租金及相當於租
金之不當得利，惟迄未給付93年8月10日以後之不當得利，
迄至95年7月9日止，尚欠相當於23個月租金之不當得利23萬
元，因被告曾繳納押租金2萬元，經扣抵後被告尚應給付原
告不當得利21萬元，原告為此於起訴前業已寄發存證信函催
告被告，惟被告均置之不理，爰先位主張：依租賃物返還請
求權及所有物返還請求權，請求被告將系爭房屋遷讓返還原
告；又被告於租約期滿終止後，無法律上原因，繼續占有使
用系爭房屋，獲得相當於租金之利益，並致原告受損害，併
依不當得利之規定，請求被告給付自93年8月10日起至95年7
月9日止，相當於租金之不當得利21萬元，並自起訴狀繕本
送達翌日即95年9月5日起算之法定遲延利息；另自95年7月
10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬元不
當得利。另備位主張：如認本件租賃契約於92年10月9日期
滿後，被告繼續為租賃之使用收益而原告未即為反對之表示
，而應視為不定期租賃，惟因被告自93年8月10日以後，即
未給付租金，扣除押租金2萬元，迄原告寄發上揭存證信函
催告時，被告積欠租金已逾2期，經催告被告應於7日內給付
租金，逾期不給付租約即終止不另通知。該存證信函亦已於
95年6月30日送達，惟被告仍不給付租金，是租約亦已於95
年7月8日終止。是原告亦得依租約返還請求權、所有物返還
請求權之規定，請求被告遷讓返還系爭房屋及給付租金及不
當得利21萬元（租金：自93年8月10日起至95年7月7日止，
不當得利：自95年7月8日起至95年7月9日止）及法定遲延利
息；另自95年7月10日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止，
按月給付不當得利1萬元等語。聲明：如主文第1、2項所示
。
三、查原告主張上揭事實，業據其提出：系爭房屋所有權狀、系
爭房屋租賃契約書、存證信函暨回執在卷足稽，足徵原告主
張應非子虛，又當事人主張之事實，經他造於準備書狀內或
言詞辯論時自認者，無庸舉證；又當事人對於他造主張之事
實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場
，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定亦視同自認
，民事訴訟法第279條第1項、第280條第1、3項分別定有明
文。查本件原告起訴狀繕本及本院之言詞辯論通知書，均已
於相當時期合法送達通知被告，被告既未於言詞辯論期日到
場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，視同自認原告主
張之事實，應認原告先位主張應為真實。從而，原告先位依
㈠租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告；
㈡依不當得利之法律關係，請求被告給付相當於租金之不當
得利21萬元（按即自93年8月10日起至95年7月9日止），並
自起訴狀繕本送達翌日即95年9月5日起算之法定遲延利息；
併自95年7月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付
原告1萬元不當得利，即為有理由，應予准許。
四、本件主文第1、2項均係依民事訴訟法第427條規定適用簡易
程序，所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。並分別依同法第392條第2項規定
，依職權宣告被告如分別預供擔保後，均得免為假執行。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
上列筆錄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後__日內向本庭（臺灣臺北地方
法院）提出上訴狀(均須按他造當事人之人數附繕本)。
中 華 民 國 95 年 10 月 16 日
書記官 方蟾苓