裁判字號：臺灣高等法院113年上字第284號民事判決
裁判日期：民國113年09月10日
裁判案由：給付管理費
臺灣高等法院民事判決113年度上字第284號上訴人時代廣場大樓管理委員會法定代理人 李靖緯 訴訟代理人 高宏銘 律師複代理人 吳承諺 律師被上訴人隆通企業管理顧問有限公司法定代理人 李秀英 被上訴人 林欣瑩
高 陳綉治 共同訴訟代理人 王志陽 律師被上訴人 周方 慰上列當事人間請求給付管理費事件，上訴人對於中華民國112年9月14日臺灣臺北地方法院107年度北訴字第45號第一審判決提起上訴，本院於113年8月13日言詞辯論終結，判決如下：
主文上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
一、上訴人之法定代理人原為 廖俐洋 ，於本院審理時變更為 吳曉萍 、再變更為李靖緯，上訴人於民國113年6月7日、同年8月12日分別聲明由吳曉萍、李靖緯承受並續行訴訟，有臺北市政府都市發展局113年5月17日北市都建字第1136021380號函影本（見本院卷二第21至23頁）、上訴人主任委員推選會議會議紀錄影本（見本院卷二第255頁）、聲明承受訴訟狀（見本院卷二第17頁、第273至274頁）可稽，核無不合，爰予准許。
二、上訴人起訴主張：伊為臺北市○○區○○路○段000、000號時代廣場大樓（下稱系爭大樓）之管理委員會，被上訴人（下分以隆通公司、林欣瑩、 高陳綉治 、 周方慰 稱之）為臺北市○○區○○段○○段000建號即門牌號碼臺北市○○區○○路○段000號地下一層建物（下稱系爭建物）之共有人，於105年6月1日至110年10月31日期間之應有部分如附表甲所示。依系爭大樓規約（下稱規約）、區分所有權人（下稱區權人）會議決議，系爭建物於107年5月31日前，每月管理費為新臺幣（下同）4萬9,410元；自107年6月1日起，每月管理費為6萬361元，車位清潔費為1個車位每月700元。惟被上訴人自105年6月1日起，未繳納如附表丙、丁、戊編號⒋欄所示管理費、車位清潔費，經伊於107年4月10日發函催告後，仍置之不理。 爰擇一 依公寓大廈管理條例第21條；102年3月27日區權人會議決議修正、102年4月1日生效之規約（下稱102年規約）第43條，及107年1月18日區權人會議決議通過、107年1月8日公告之規約（下稱107年規約）第17條第4項約定，求為命被上訴人各給付如附表乙編號⑵、⑶欄所示本息之判決等語（逾前開請求部分，經原審判決上訴人敗訴，未據聲明不服，爰不贅述）。原審為上訴人敗訴判決，上訴人不服提起上訴。上訴聲明：㈠對周方慰上訴部分：⒈原判決關於駁回上訴人後開第⒉項之訴及其假執行聲請部分均廢棄。⒉周方慰應給付上訴人如附表乙編號⒈之⑵、⑶欄所示本息。⒊願供擔保，請准宣告假執行。㈡對林欣瑩上訴部分：⒈原判決關於駁回上訴人後開第⒉項之訴及其假執行聲請部分均廢棄。⒉林欣瑩應給付上訴人如附表乙編號⒉之⑵、⑶欄所示本息。⒊願供擔保，請准宣告假執行。㈢對高陳綉治上訴部分：⒈原判決關於駁回上訴人後開第⒉項之訴及其假執行聲請部分均廢棄。⒉高陳綉治應給付上訴人如附表乙編號⒊之⑵、⑶欄所示本息。⒊願供擔保，請准宣告假執行。㈣對隆通公司上訴部分：⒈原判決關於駁回上訴人後開第⒉之訴及其假執行聲請部分均廢棄。⒉隆通公司應給付上訴人如附表乙編號⒋之⑵、⑶欄所示本息。⒊願供擔保，請准宣告假執行。
三、隆通公司、林欣瑩、高陳綉治（下合稱隆通公司等3人）則以：系爭建物於105年6月1日至107年4月31日期間由隆通公司出租予訴外人燁聯資產管理顧問股份有限公司（下稱燁聯公司），雙方約定管理費由燁聯公司繳納，依102年規約第42條第1項但書約定，上訴人不得請求伊等給付附表丙編號⒋之2、3、4欄所示管理費。又本院107年度重上更三字第58號判決（下稱第58號判決）、最高法院110年度台上字第696號判決（下稱第696號判決）命上訴人應給付訴外人 李政和 、 高火盛 如附表己編號⑴欄所示金額、利息確定（下稱另案確定判決），李政和、高火盛已將附表己編號⑵欄所示債權依10分之1、2分之1、5分之2之比例，讓與隆通公司、林欣瑩、高陳綉治，伊等爰以附表己編號⑶欄所示債權，依序以Ａ、Ｃ、Ｂ、Ｄ之順序，與上訴人之管理費、車位清潔費債權互為抵銷等語，資為抗辯。答辯聲明：上訴駁回。
四、周方慰則以：隆通公司出租系爭建物予燁聯公司時，已與燁聯公司約定管理費由燁聯公司負擔，是依102年規約第42條但書約定，上訴人不得請求伊給付附表丙編號⒋之1欄所示管理費。又上訴人怠於修繕、維護系爭大樓公共設施，致伊因地下4層公共設施漏水，無法使用地下4層機械停車位，且代墊付修繕費用，伊已於原法院107年度北訴字第34號上訴人訴請給付管理費事件（下稱第34號事件）提起反訴，請求上訴人給付伊625萬0,600元（下稱系爭損賠債權）；且另案確定判決命上訴人應給付伊如附表庚編號⑴欄所示金額、利息，爰依序以系爭損賠債權、附表庚編號⑵欄所示債權與上訴人之管理費、車位清潔費債權互為抵銷等語，資為抗辯。答辯聲明：上訴駁回。㈡如受不利判決，願預供擔保請准宣告免為假執行。
五、不爭執事項：㈠上訴人為系爭大樓之管理委員會，被上訴人為系爭建物之共
有人，於105年6月1日至110年10月31日期間之應有部分如附表甲所示，有臺北市建成地政事務所113年5月23日函附登記申請書、建物登記謄本、異動索引（見本院卷一第365至510頁）；臺北市松山地政事務所113年5月24日函附登記申請書（見本院卷一第413至510頁）；臺北市士林地政事務所113年5月30日函附登記申請書（見本院卷一第515至545頁）可憑。
㈡系爭建物於105年6月1日至107年5月31日期間之管理費為每月
4萬9,410元；於107年6月1日至110年10月31日期間之管理費為每月6萬361元、車位清潔費為1個車位每月700元（見本院卷二第11頁）。
㈢隆通公司於104年9月22日與燁聯公司簽訂房屋租賃契約（下
稱系爭租約），出租系爭建物全部予燁聯公司，租賃期間自104年10月1日起至110年9月31日止。系爭租約第6條約定「房屋之稅捐由甲方（即隆通公司，下同）負擔；水電費、瓦斯費、電話費、社區大樓管理費、清潔費、乙方（即燁聯公司，下同）居住使用本租賃房屋所生之雜項費用及乙方營業稅捐由乙方負擔」，而燁聯公司未依約繳納系爭建物自105年6月1日起至107年4月30日止之管理費，系爭租約於107年5月1日終止，有系爭租約影本（見原審卷一第50至51頁背面）供參。
㈣被上訴人依附表甲應有部分比例，應給付自107年5月1日起至
110年10月31日止如附表丁、戊編號⒋欄所示管理費、車位清潔費（見本院卷二第11頁）。
㈤規約修訂沿革如下：
⒈於102年3月27日區權人會議決議修正、於102年4月1日生效之
102年規約（見本院卷二第59、60頁）⑴第39條第1項「管理費」規定：「為便於大樓通常事務之管理
與執行，所有權人應每月向管理委員會繳交管理費。」⑵第42條「繳納義務人」規定：「一、管理費及特別經費，所
有權人有繳納之義務。但所有權人與承租人或其他實際為使用之住戶間約定由住戶繳納者，該住戶有繳納之義務。二、為便於繳納義務人之認定，原則上推定住戶為繳納義務人。但承租人或其他實際為使用之住戶提出租約或其他件證明應由所有權人繳納者，管理委員會應向所有權人收繳。」⑶第43條「欠繳管理費之效果」規定：「所有權人或住戶積欠
已逾二個月的管理費，經定相當期限催告仍不繳納者，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。所有權人或住戶積欠應繳納之特別經費時，亦同。」⒉於107年1月18日區權人會議決議通過、於107年1月8日公告之
107年規約（見本院卷二第104頁）：⑴第17條第3項「公共基金之收繳」規定：「㈠公共基金收繳基
準：由各區權人依照區權人會議之決議收繳。㈡每年管理費之結餘，得經區權人會議決議金額撥入。」⑵第17條第4項「公共基金或管理費積欠之處理」規定：「區權
人或住戶若在規定之日期前積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，已逾二期（即二個收費期別），經10天期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，遲延利息以未繳金額之年息5％計算。」㈥上訴人於107年4月10日以臺北松德郵局第56號存證信函（下
稱系爭存證信函）催告被上訴人繳付自105年6月1日至107年3月31日止之管理費，該存證信函送達被上訴人後，被上訴人迄未繳付附表丙、丁、戊所示管理費、車位清潔費，有系爭存證信函影本（見原審卷一第20至22頁）可據。
㈦李政和、高火盛前以系爭大樓共同使用部分於94年12月間持
續漏水，致 斯時其 等所有系爭建物裝潢毀損、無法使用收益為由，訴請上訴人損害賠償：周方慰則以其受讓李政和、高火盛前開損害賠償債權2分之1為由，訴請上訴人給付，經本院於109年7月16日以第58號判決命上訴人⒈給付李政和、高火盛各21萬1,907元；周方慰42萬3,812元，及均自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息；⒉給付李政和、高火盛各239萬6,187元；周方慰479萬2,376元，及均自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。李政和、高火盛、周方慰各就敗訴部分不服，提起上訴，經最高法院於112年8月22日以第696號判決，命上訴人應再給付李政和、高火盛各21萬1,907元；周方慰42萬3,812元，及均自95年11月30日起至96年4月16日止，按年息5％計算之利息，並駁回李政和、高火盛、周方慰其餘上訴確定，有前開判決影本（見原審卷一第177至183頁背面；本院卷一第205至214頁）可憑。
㈧李政和、高火盛將附表己編號⑴欄所示債權（即前開㈦所述部
分），其中如附表己編號⑵欄所示部分，依序以10分之1、2分之1、5分之2之比例讓與隆通公司、林欣瑩、高陳綉治，隆通公司等3人受讓債權本息如附表己編號⑶欄所示，有債權讓與同意書影本（見原審卷二第153頁）、聲明書影本（見本院卷二第197頁）可稽。
㈨上訴人於第34號事件訴請周方慰給付系爭大樓、門牌號碼臺
北市○○區○○路○段000號地下2層建物之管理費、車位清潔費共314萬9,589元，周方慰則提起反訴，主張上訴人怠於修繕、維護系爭大樓公共設施，致伊因地下4層公共設施漏水，無法使用地下4層機械停車位，代墊付修繕費用，上訴人應依民法第191條、第172條、第176條規定給付625萬600元予伊，經原法院於112年9月14日以第34號判決上訴人本訴、周方慰反訴均敗訴。上訴人、周方慰不服，各自提起上訴，經本院以113年度重上字第195號事件繫屬中，有第34號判決影本（見本院卷一第311至325頁）、準備程序筆錄影本（見本院卷一第297至308頁）可參。
㈩周方慰執另案確定判決向原法院民事執行處（下稱執行法院
）聲請強制執行，經執行法院以112年度司執字第160798號執行事件（下稱系爭執行事件）受理，於112年11月22日以北院忠112司執火字第160793號命令，准許周方慰收取上訴人對上海商業儲蓄銀行股份有限公司世貿分公司、臺灣土地銀行股份有限公司東台北分公司、臺灣土地銀行股份有限公司復興分公司之存款債權依序為18萬8,694元、504萬8,201元、29萬6,033元，及上訴人以原法院107年度存字第2154號提存事件提存之現金36萬2,000元，周方慰共計受償589萬4,928元（計算式：188,694＋5,048,201元＋296,033＋362,000元＝5,894,928），有前開執行命令影本（見本院卷二第257至263頁）供憑。
上訴人在原法院107年度北小字第2426號事件（下稱第2426號
事件），訴請周方慰給付系爭大樓、門牌號碼臺北市○○區○○路○段000號3樓之9房屋之管理費、車位清潔費共8萬9,250元，周方慰則抗辯以附表庚編號⑴欄所示債權抵銷，原法院於113年2月6日判決（下稱第2426號判決）認定「查被告（即周方慰，下同）依系爭確定判決（即另案確定判決）對原告（即上訴人，下同）取得423,812元及自95年11月30日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息、4,792,376元及自104年12月22日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息之債權，有系爭確定判決在卷可憑(見本院卷二第33-85頁），上開債權之利息計算至112年10月16日止，本利合為7,449,041元（元以下四捨五入，如附表二所示），經被告對原告提起強制執行，受償金額為5,894,928元，有本院112年度司執火字第160793號執行命令4紙在卷可稽（見本院卷二第131-137頁），且為原告所不爭執(見本院卷二第149頁），是被告對原告之債權尚有1,554,113元（計算式：7449041—5894928=1554113)。而本件原告得向被告主張之管理費89,250元及其中31,490元自起訴狀繕本送達翌日起（即107年5月19日，見本院卷一第53頁）、其中57,760元自聲明承受暨聲明擴張狀送達翌日起（即108年8月16日，見本院卷一第455頁），均至清償日止，按週年利率5%計算之利息，上開債權之利息計算至本院言詞辯論終結之113年1月12日止，本利合為110,905元（元以下四捨五入，詳如附表三所示），被告以其尚餘之債權1,554,113元與原告之債權110,905元相互抵銷後，尚有餘額1,443,208元(計算式：1554113—110905=1443208)，被告毋庸再對原告為給付，故本件原告之請求，應予駁回」，嗣因上訴人未上訴而告確定，有前開判決影本（見本院卷二第307至312頁）可據。
周方慰、林欣瑩、高陳綉治（下合稱周方慰等3人）在原法院
105年度訴字第2189號事件，訴請確認系爭大樓於105年3月26日召開第15屆第2次區權人會議第7項決議無效，及其等對上訴人之管理費債務不存在，上訴人則反訴請求周方慰等3人給付管理費，原法院於107年8月9日判決確認決議無效部分有理由，及周方慰等3人應給付上訴人311萬4,830元，周方慰另應給付上訴人108萬5,170元，並駁回周方慰等3人其餘之訴、上訴人其餘反訴。周方慰等3人不服，提起上訴，現由本院以107年度上字第1115號事件（下稱第1115號事件)繫屬中，有前開判決影本（見原審卷二第155至174頁）、歷審裁判表（見本院卷二第313頁）可據。
六、得心證之理由：㈠被上訴人應依102年規約第43條、107年規約第17條第4項規定，給付附表丙編號⒋欄所示管理費暨利息：
⒈被上訴人為系爭建物共有人，應有部分如附表甲所示，迄未
未繳付附表丙所示管理費之事實，業如不爭執事項五之㈠、㈢所示，是上訴人依102年規約第43條（見不爭執事項五之㈤），請求被上訴人給付附表丙編號⒋欄中於105年6月1日至107年1月7日期間之管理費；依107年規約第17條第4項規定（見不爭執事項五之㈤），請求被上訴人給付附表丙編號⒋欄中於107年1月8日至107年4月30日期間之管理費，自屬有據。
⒉被上訴人雖抗辯系爭租約第6條明定租賃期間之管理費由燁聯
公司負擔（見不爭執事項五之㈡)，依102年規約第42條第1項但書規定，管理費之繳納義務人應為燁聯公司，上訴人不得訴請伊給付管理費云云。然查：
⑴按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負
責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之；共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔；公寓大廈應設置公共基金，其來源包括區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納者，公寓大廈管理條例第10條第2項前段、第11條、第18條第1項第2款定有明文，是作為公寓大廈管理用途之共用部分「修繕、管理、維護、拆除」及「重大修繕或改良」費用，不論係比例分擔或以公共基金支付，其繳納義務人均為區分所有權人。102年規約第39條、第42條第1項本文（見不爭執事項五之㈤），亦明定區權人為管理費之繳納義務人，是上訴人主張被上訴人為系爭建物區權人，應負擔管理費繳納義務，自屬有據。
⑵次按以契約訂定向第三人為給付者，要約人得請求債務人向
第三人為給付，其第三人對於債務人，亦有直接請求給付之權，民法第269條第1項定有明文。又第三人利益契約，係指當事人之一方與他方約定，由他方向第三人為一定之給付，第三人因此取得直接請求他方給付權利之契約。稽諸系爭租約第6條（見不爭執事項五之㈢），隆通公司與燁聯公司約定系爭建物之管理費由燁聯公司負擔，即燁聯公司對隆通公司負有向上訴人給付管理費之義務，核屬利益第三人（即上訴人）約款，則上訴人取得直接請求燁聯公司給付之權利，但被上訴人本於區權人地位應負擔之管理費繳納義務，不因之免除。
⑶細譯102年規約第42條第1項但書規定「但所有權人與承租人
或其他實際為使用之住戶間約定由住戶繳納者，該住戶有繳納之義務。」、第42條第2項前段規定「為便於繳納義務人之認定，原則上推定住戶為繳納義務人」，益見上訴人請求住戶繳納管理費，須以區權人與住戶間有前開⑵所述利益第三人契約存在為前提，適足以證明應負擔管理費繳納義務者為區權人，上訴人係基於其對區權人得請求給付管理費之權利，而受領住戶繳納之管理費，被上訴人不因前開規定而脫免其繳納管理費之義務，要屬至明。
⑷綜上，上訴人依102年規約第43條規定，請求被上訴人給付附
表丙編號⒋欄中於105年6月1日至107年1月7日之管理費，核屬有據。
⒊被上訴人雖抗辯107年規約未明定生效日期，上訴人不得依該
規約第17條第4項請求管理費云云，然稽諸107年規約前言敘明「民國106年12月02日區權人會議討論修正、變更；民國106年12月23日重新召集區權人會議討論通過；民國107年01月08日重新召集區權人會議議案成立、並公告」（見本院卷二第98頁）；第30條約定「本規約訂立於民國106年12月23日，議案成立日期107年01月08日。」（見本院卷二第108頁），未另定生效日期，可見107年規約於107年1月8日公告時生效，上訴人主張107年規約於107年1月8日公告時生效，被上訴人空言辯稱該規約尚未發生效力云云，委無可取。
⒋綜上，上訴人依102年規約第43條、107年規約第17條第4項規
定，請求周方慰、林欣瑩、高陳綉治、隆通公司依序給付18萬465元、58萬2,624元、35萬8,573元、1萬4,768元，及均自起訴狀繕本送達翌日即107年6月30日（見原審卷一第30至33頁）起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有理由。上訴人選擇合併依公寓大廈管理條例第21條規定為同一請求部分，無庸論斷。㈡被上訴人應依107年規約第17條第4項規定，給付附表丁、戊編號⒋欄所示管理費、車位清潔費暨利息：
被上訴人迄未繳付附表丁所示管理費、附表戊所示車位清潔費，業如不爭執事項五之㈥所示，是上訴人依107年規約第17條第4項規定，請求周方慰、林欣瑩、高陳綉治、隆通公司依序給付20萬3,666元、63萬4,780元、39萬113元、6萬5,171元，及均自民事聲明擴張㈢狀繕本送達翌日即110年11月26日（見原審卷一第533頁）起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有理由。上訴人選擇合併依公寓大廈管理條例第21條規定為同一請求部分，無庸論斷。㈢上訴人依前開㈠、㈡所述，得請求被上訴人給付附表乙編號⑵、
⑶所示本息，然隆通公司等3人以附表己編號⑶欄所示債權；周方慰以附表庚編號⑵所示債權，與上訴人之債權互為抵銷後，上訴人之債權消滅，被上訴人無庸再對上訴人給付：
⒈按二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各
得以其債務，與他方之債務，互為抵銷；抵銷，應以意思表示，向他方為之。其相互間債之關係，溯及最初得為抵銷時，按照抵銷數額而消滅；第321條至第323條之規定，於抵銷準用之，民法第334條第1項本文、第335條第1項、第342條定有明文。次按對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者，如清償人所提出之給付，不足清償全部債額時，由清償人指定其應抵充之債務；清償人所提出之給付，應先抵充費用，次充利息，次充原本；其依前2條之規定抵充債務者亦同，民法第321條及第323條定有明文。
⒉關於隆通公司等3人部分：
本件上訴人對隆通公司等3人有附表乙編號⒉、⒊、⒋之⑵、⑶欄所示債權，隆通公司等3人對上訴人則有附表己編號⑶欄Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ所示債權（見不爭執事項五之㈦、㈧），隆通公司等3人以112年7月31日民事辯論意旨狀為抵銷之意思表示（見原審卷二第150頁），於112年8月1日送達上訴人（見本院卷一第285頁），指定依附表己編號⑶欄Ａ、Ｃ、Ｂ、Ｄ所示債權順序為抵銷（見本院卷二第269頁）。依民法第335條第1項規定，上訴人之管理費、車位清潔費債權，應溯及於各期費用債權發生時與隆通公司等3人於105年5月31日前之債權（隆通公司等3人債權發生時點為94年12月，見不爭執事項五之㈦）互為抵銷，經抵銷後（計算式如附表辛所示），上訴人對隆通公司等3人之債權消滅，隆通公司等3人無庸再對上訴人給付。
⒊關於周方慰部分：
⑴周方慰雖指定依序以系爭損賠債權、附表庚編號⑵欄所示債權
，與上訴人本件管理費債權互為抵銷，然依不爭執事項五之
㈥、㈨可知，附表庚編號⑵欄所示債權已經判決確定，而周方慰於第34號事件反訴請求之系爭損賠債權，則尚未產生既判力，周方慰捨附表庚編號⑵欄所示債權，優先以上訴人仍有爭執之系爭損賠債權主張抵銷，顯非權利之正當行使，是本院仍先以附表庚編號⑵欄所示債權為抵銷抗辯之論斷。
⑵按主張抵銷之請求，其成立與否經裁判者，以主張抵銷之額
為限，有既判力，民事訴訟法第400條第2項定有明文。依不爭執事項五之㈦，周方慰對上訴人有附表庚編號⑵欄所示債權，然周方慰於系爭執行事件中已獲償589萬4,928元，復以所餘債權與上訴人於第2426號事件主張之管理費債權互為抵銷，抵銷後，周方慰對上訴人尚有144萬3,208元，及自112年10月17日起至清償日止，按年息5％計算利息之債權，此觀不爭執事項五之㈩、可明，雙方及本院均應受該確定判決之既判力拘束，故周方慰以144萬3,208元本息債權與上訴人之管理費債權抵銷，核屬有據，逾此部分則無理由。
⑶上訴人雖主張周方慰於第34號事件、第1115號事件、原法院1
11年度北小字第1910號事件中，均有以附表庚編號⑴欄所示債權主張抵銷，該債權已無餘額云云，然前開事件現均於法院審理中而未確定，業如不爭執事項五之㈨、所述，復為上訴人所不爭執（本院卷二第252頁），周方慰於前開事件中所為抵銷抗辯，僅屬攻擊防禦方法之主張，無既判力，上訴人主張周方慰附表己編號⒈之⑵欄所示債權已因抵銷而不存在云云，自無可取。
⑷本件上訴人對周方慰有附表乙編號⒈之⑵、⑶欄所示債權，而周
方慰對上訴人有附表己編號⒈之⑵欄所示債權，周方慰以民事訴訟答辯狀（見原審卷一第34至38頁）為抵銷之意思表示，已於107年7月2日送達上訴人（見本院卷一第286頁），依民法第335條第1項規定，上訴人之管理費、車位清潔費債權，應溯及於各期費用債權發生時與周方慰之債權（周方慰債權發生時點為94年12月，見不爭執事項五之㈦）互為抵銷，經抵銷後（計算式如附表辛所示），上訴人對周方慰之債權消滅，周方慰無庸再對上訴人給付。
七、綜上所述，上訴人依102年規約第43條、107年規約第17條第4項規定，請求被上訴人給付附表乙編號⑵、⑶欄所示金額、利息，為無理由，應予駁回。原審為上訴人敗訴之判決，理由雖有不同，結論則無二致，仍應予維持，上訴人上訴意旨求予廢棄改判，應為無理由，爰予駁回。
八、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。
九、據上論結，上訴人上訴應為無理由，依民事訴訟法第449條第2項、第78條，判決如主文。
中華民國113年9月10日
民事第二十一庭
審判長法官翁昭蓉
法官羅惠雯法官廖珮伶正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國113年9月10日
書記官蘇秋凉附表甲（期別：民國）：
○○區○○段○○段○○○建號（坐落同段○○-○地號）門牌號碼：臺北市○○區○○路○段000號地下一層編號(0)(0)(0)(0)(0)(0)(0)所有權人期間起訖卷證依據105/5/13～106/6/11106/6/12～107/7/12107/7/13～108/1/29108/1/30～110/2/4110/2/5～迄今權利範圍⒈周方慰1588/100001588/100001588/100001588/100001588/10000本院卷一第391-393、395、458-460、485-487、508-510、543-545頁⒉林欣瑩515211/1000000509388/1000000503565/1000000497742/1000000482300/1000000⒊高陳綉治316932/1000000313698/1000000310464/1000000307230/1000000294800/1000000⒋隆通公司9057/100000018114/100000027171/100000036228/100000064100/1000000備註：共有部分：○○區○○段○○段000建號面積：9,681.92平方公尺權利範圍：100000分之7522
附表乙（期別：民國；幣別：新臺幣）：
編號⑴⑵⑶被上訴人請求管理費及車位清潔費之總額【即附表丙編號⒋欄＋附表丁編號⒋欄＋附表戊編號⒋欄】請求法定遲延利息：⑴附表丙編號⒋欄部分，起息日為起訴狀繕本送達翌日即107年6月30日（見原審卷一第30至33頁）⑵附表丁、戊編號⒋欄部分，起息日為民事聲明擴張㈢狀繕本送達翌日即110年11月26日（見原審卷一第533頁）⒈周方慰38萬4,131元【計算式：管理費（18萬465元+19萬9,553元）+車位清潔費4,113元=38萬4,131元】18萬465元部分，自107年6月30日起，其餘20萬3,666元【計算式：19萬9,553元+4,113元=20萬3,666元】部分，自110年11月26日起，均至清償日止，按年息5％計算之利息。⒉林欣瑩121萬7,404元【計算式：管理費（58萬2,624元+62萬2,111元）+車位清潔費1萬2,669元=121萬7,404元】58萬2,624元部分，自107年6月30日起，其餘63萬4,780元【計算式：62萬2,111元+1萬2,669元=63萬4,780元】部分，自110年11月26日起，均至清償日止，按年息5％計算之利息。⒊高陳綉治74萬8,686元【計算式：管理費（35萬8,573元+38萬2,344元）+車位清潔費7,769元=74萬8,686元】35萬8,573元部分，自107年6月30日起，其餘39萬113元【計算式：38萬2,344元+7,769元=39萬113元】部分，自110年11月26日起，均至清償日止，按年息5％計算之利息。⒋隆通公司7萬9,939元【計算式：管理費（1萬4,768元+5萬2,622元）+車位清潔費1萬2,549元=7萬9,939元1萬4,768元部分，自107年6月30日起，其餘6萬5,171元【計算式：5萬2,622元+1萬2,549元=6萬5,171元】部分，自110年11月26日起，均至清償日止，按年息5％計算之利息。附表丙（期別：民國；幣別：新臺幣）：
自105年6月1日起至107年4月30日止即燁聯公司租賃系爭建物期間之管理費⒈⒉⒊⒋⒋之1⒋之2⒋之3⒋之4編號期間期數（107年5月31日前，每期管理費為4萬9,410元）管理費依應有部分比例應分擔之費用(元以下四捨五數)計算式周方慰林欣瑩高陳綉治隆通公司⑴105年6月1日至106年6月30日1364萬2,330元10萬2,002元33萬935元20萬3,575元5,818元13期×4萬9,410元=64萬2,330元計算式：642330×1588/10000=102002計算式：642330×515211/1000000=330935計算式：642330×316932/1000000=203575計算式：642330×9057/1000000=5818⑵106年7月1日至107年4月30日1049萬4,1007萬8,463元25萬1,689元15萬4,998元8,950元10期×4萬9,410元=49萬4,100元計算式：494100×1588/10000=78463計算式：494100×509388/1000000=251689計算式：494100×313698/1000000=154998計算式：494100×18114/1000000=895018萬465元58萬2,624元35萬8,573元1萬4,768元附表丁（期別：民國；幣別：新臺幣）：
自107年5月1日起至110年10月31日止即被上訴人管理使用系爭建物期間之管理費編號⒈⒉⒊⒋⒋之1⒋之2⒋之3⒋之4期間期數各期間費用依應有部分比例應分擔之費用(元以下四捨五數)107年5月31日以前（1期4萬9,410元）107年6月1日以後（1期6萬361元）計算式周方慰林欣瑩高陳綉治隆通公司⑴107年5月1日至107年7月31日1217萬132元2萬7,017元8萬6,663元5萬3,370元3,082元1期×4萬9,410元+2期×6萬361元=17萬132元計算式：170132×1588/10000=27017計算式：170132×509388/1000000=86663計算式：170132×313698/1000000=53370計算式：170132×18114/1000000=3082⑵107年8月1日至108年1月31日0636萬2,166元5萬7,512元18萬2,374元11萬2,440元9,840元6期×6萬361元=36萬2,166元計算式：362166×1588/10000=57512計算式：362166×503565/1000000=182374計算式：362166×310464/1000000=112440計算式：362166×27171/1000000=9840⑶108年2月1日至108年5月31日0424萬1,444元3萬8,341元12萬177元7萬4,179元8,747元4期×6萬361元=24萬1,444元計算式：241444×1588/10000=38341計算式：241444×497742/1000000=120177計算式：241444×307230/1000000=74179計算式：241444×36228/1000000=8747⑷110年3月31日至110年10月31日0848萬2,888元7萬6,683元23萬2,897元14萬2,355元3萬953元8期×6萬361元=48萬2,888元計算式：482888×1588/10000=計算式：482888×482300/1000000=232897計算式：482888×294800/1000000=142355計算式：482888×64100/1000000=3095319萬9,553元62萬2,111元38萬2,344元5萬2,622元附表戊（期別：民國；幣別：新臺幣）：
自107年7月1日起至110年10月31日止即被上訴人管理使用停車位之車位清潔費編號⒈⒉⒊⒋⒋之1⒋之2⒋之3⒋之4期間期數(一期700元)各期間費用依應有部分比例應分擔之費用(元以下四捨五數)計算式周方慰林欣瑩高陳綉治隆通公司⑴107年7月1日至107年7月31日B1003車位107年7月，1期700元111元357元220元13元1期×700元=700元計算式：700×1588/10000=111計算式：700×509388/1000000=357計算式：700×313698/1000000=220計算式：700×18114/1000000=13⑵107年8月1日至108年1月31日B1002車位108年1月，1期4,900元778元2,467元1,521元133元B1003車位107年8月至108年1月，6期1期×700元+6期×700元=4,900元計算式：4900×1588/10000=778計算式：4900×503565/1000000=2467計算式：4900×310464/1000000=1521計算式：4900×27171/1000000=133⑶108年2月1日至108年5月31日B1002車位108年2月，1期3,500元556元1,742元1,075元127元B1003車位108年2月至108年5月，4期1期×700元+4期×700元=3,500元計算式：3500×1588/10000=556計算式：241444×497742/1000000=1742計算式：241444×307230/1000000=1075計算式：241444×36228/1000000=127⑷110年3月1日至110年10月31日B1002車位110年3月至10月，8期1萬6,800元2,668元8,103元4,953元1,077元B1003車位3車位×8期×700元=16,800元計算式：16800×1588/10000=2668計算式：16800×482300/1000000=8103計算式：16800×294800/1000000=4953計算式：16800×64100/1000000=1077B3057車位⑸110年3月1日至110年10月31日B3059車位110年3月至10月，8期1萬1,200元0001萬1,200元B4013車位2車位×8期×700元=1萬1,200元無無無此2車位為隆通公司單獨所有4,113元1萬2,669元7,769元1萬2,549元附表己（期別：民國；幣別：新臺幣）：
編號⑴⑵⑶本院107年度重上更三字第58號判決、最高法院110年度台上字第696號判決命上訴人給付李政和、高火盛債權讓與範圍隆通公司等3人受讓之債權（於本案主張抵銷之債權）（元以下四捨五入）⒈應給付李政和部分21萬1,907元，及自95年11月30日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ａ21萬1,907元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ａ之1隆通公司（1/10）2萬1,191元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ａ之2林欣瑩（1/2）10萬5,953元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ａ之3高陳綉治（2/5）8萬4,763元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息。239萬6,187元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ｂ239萬6,187元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ｂ之1隆通公司（1/10）23萬9,619元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ｂ之2林欣瑩（1/2）119萬8,093元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ｂ之3高陳綉治（2/5）95萬8,475元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。⒉應給付高火盛部分21萬1,907元，及自95年11月30日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ｃ21萬1,907元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ｃ之1隆通公司（1/10）2萬1,191元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ｃ之2林欣瑩（1/2）10萬5,953元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ｃ之3高陳綉治（2/5）8萬4,763元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息。239萬6,187元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ｄ239萬6,187元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ｄ之1隆通公司（1/10）23萬9,619元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ｄ之2讓與林欣瑩（1/2）119萬8,093元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。Ｄ之3讓與高陳綉治（2/5）95萬8,475元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。附表庚（期別：民國；幣別：新臺幣）：
編號⑴⑵本院107年度重上更三字第58號判決、最高法院110年度台上字第696號判決命上訴人給付周方慰周方慰於本件主張抵銷之債權⒈21萬1,907元，及自95年11月30日起至清償日止，按年息5％計算之利息。21萬1,907元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息。⒉239萬6,187元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。239萬6,187元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
附表辛編號⑴⑵⑶⑷上訴人本件之債權被上訴人對上訴人之抵銷債權抵銷計算（先抵銷利息，次抵原本，小數點以下四捨五入）抵銷後上訴人之債權⒈周方慰38萬4,131元144萬3,208元，及自112年10月17日起至清償日止，按年息5％計算利息之債權上訴人以38萬4,131元債權與周方慰144萬3,028元債權相互抵銷後，上訴人債權消滅，周方慰尚有105萬9,077元債權【計算式：1,443,208－384,131＝1,059,077】0元⒉林欣瑩121萬7,404元Ａ之２10萬5,953元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息⒈Ａ之２：10萬5,953元⒉Ａ之２債權自96年4月17日起至105年5月31日止（共9月又45天）之利息：4萬8,332元【計算式：105,953×（9+45/365）×5％＝48,332】⒊上訴人以121萬7,404元債權與林欣瑩前開⒉、⒈債權相互抵銷後，尚餘106萬3,119元未獲清償【計算式：1,217,404－48,332－105,953＝1,063,119】106萬3,119元Ｃ之２10萬5,953元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息⒈Ｃ之２：10萬5,953元⒉Ｃ之２債權自96年4月17日起至105年5月31日止之利息（共9月又45天）：4萬8,332元【計算式：105,953×（9+45/365）×5％＝48,332】⒊上訴人以106萬3,119元債權與林欣瑩前開⒉、⒈債權相互抵銷後，尚餘90萬8,834元未獲清償【計算式：1,063,119－48,332－105,953＝908,834】90萬8,834元Ｂ之２119萬8,093元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息⒈Ｂ之２：119萬8,093元⒉Ｂ之２債權自104年12月22日起至105年5月31日（162天）止之利息：2萬6,515元【計算式：26,515×162/366×5％＝26,515】⒊上訴人以90萬8,834元債權與林欣瑩前開⒉、⒈債權相互抵銷後，上訴人債權消滅，林欣瑩尚有31萬5,774元債權【計算式：908,834－26,515－1,198,093＝－315,774】0元Ｄ之２119萬8,093元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息⒊高陳綉治74萬8,686元Ａ之３8萬4,763元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息⒈Ａ之３：8萬4,763元⒉Ａ之３債權自96年4月17日起至105年5月31日止（共9月又45天）之利息：3萬8,667元【計算式：84,763×（9+45/365）×5％＝38,667】⒊上訴人以74萬8,686元債權與高陳綉治前開⒉、⒈債權相互抵銷後，尚餘62萬5,256元未獲清償【計算式：748,686－38,667－84,763＝625,256】62萬5,256元Ｃ之３8萬4,763元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息⒈Ｃ之３：8萬4,763元⒉Ｃ之３債權自96年4月17日起至105年5月31日止（共9月又45天）之利息：3萬8,667元【計算式：84,763×（9+45/365）×5％＝38,667】⒊上訴人以62萬5,256元債權與高陳綉治前開⒉、⒈債權相互抵銷後，尚餘50萬1,826元未獲清償【計算式：625,256－38,667－84,763＝501,826】50萬1,826元Ｂ之３95萬8,475元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息⒈Ｂ之３：95萬8,475元⒉Ｂ之３債權自104年12月22日起至105年5月31日（共162天）止之利息：2萬1,212元【計算式：958,475×162/366×5％＝21,212】⒊上訴人以50萬1,826元債權與高陳綉治前開⒉、⒈債權相互抵銷後，上訴人債權消滅，高陳綉治尚有47萬7,861元債權【計算式：501,826－21,212－958,475＝－477,861】0元Ｄ之３95萬7,475元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息⒋隆通公司7萬9,939元Ａ之１2萬1,191元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息⒈Ａ之１：2萬1,191元⒉Ａ之１債權自96年4月17日起至105年5月31日止（共9月又45天）之利息：9,667元【計算式：21,191×（9+45/365）×5％＝9,667】⒊上訴人以7萬9,939元債權與隆通公司前開⒉、⒈債權相互抵銷後，尚餘4萬9,081元未獲清償【計算式：79,939－9,667－21,191＝49,081】4萬9,081元Ｃ之１2萬1,191元，及自96年4月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息⒈Ｃ之１：2萬1,191元⒉Ｃ之１債權自96年4月17日起至105年5月31日止（共9月又45天）之利息：9,667元【計算式：21,191×（9+45/365）×5％＝9,667】⒊上訴人以4萬9,081元債權與隆通公司前開⒉、⒈債權相互抵銷後，尚餘1萬8,223元未獲清償【計算式：49,081－9,667－21,191＝18,223】1萬8,223元Ｂ之１23萬9,619元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息⒈Ｂ之１：23萬9,619元⒉Ｂ之１債權自104年12月22日起至105年5月31日（共162天）止之利息；5,303元【計算式：239,619×162/366×5％＝5,303】⒊上訴人以1萬8,223元債權與隆通公司前開⒉、⒈債權相互抵銷後，上訴人債權消滅，隆通公司尚有22萬6,699元債權【計算式：18,223－5,303－239,619＝－226,699】0元Ｄ之１23萬9,619元，及自104年12月22日起至清償日止，按年息5％計算之利息