臺灣板橋地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
100年度板簡字第880號
原 告 毛振鵬
訴訟代理人 許由紀
被 告 林鸞嬌
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於中華民國100年7月21
日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○巷四之一號二樓房屋遷
讓返還原告。
被告應自民國一百年五月一日起至遷讓返還第一項所示房屋之日
止，按月給付原告新台幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實
甲、原告方面：
一、聲明：求為判決：如主文所示。
二、陳述：
（一）緣原告於民國（下同）99年11月1日出租坐落新北市○○
區○○路○○巷4之1號2樓之房屋（以下簡稱系爭房屋）予
被告，租期自99年11月1日起至100年4月30日止，每月租
金新台幣（下同）12000元，於每月5日以前繳納，押金
20000元。
（二）系爭房屋之租賃契約已因期限屆滿而消滅，被告應將所租
賃房屋遷讓返還予原告。
（三）另被告於租賃契約消滅後無權占有並使用系爭房屋，屬無
法律上原因而受利益，致原告造成相當於租金之損害每月
12000元，故被告應就終止租約之翌日（即100年5月1日）
起迄遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於每月
租金12000元之不當得利。
（四）綜上，爰依租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭
房屋及自100年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按
月給付原告12000元。
三、證據：提出房屋租賃契約書1份、存證信函2份等件影本為證
。
乙、被告方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
任何聲明或陳述。
理由
甲、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
乙、得心證之理由：
一、原告起訴主張﹕被告於99年11月1日向渠承租門牌號碼為新
北市○○區○○路○○巷4之1號2樓之房屋，租賃期間自99年
11月1日起至100年4月30日止，租金每月12000元，及被告
至100年4月30日租賃契約屆滿時尚居住於系爭房屋事實，業
據原告提出房屋租賃契約書影本1份為證。被告經合法通知
，既未於言詞辯論期日到場，復未提出書面以供本院審酌，
堪信原告主張者為真實。
二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。又承
租人於租賃關係終止後應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條分別著有規定。依原告與被告簽訂之租賃契約第2條
約定：租賃期限經雙方洽定為半年，即自99年11月1日起至
100年4月30日止，有上開租賃契約影本可佐，則應認原告與
被告間簽訂之系爭租賃契約已於100年4月30日因期限屆滿而
消滅。原告與被告間之租賃契約既已消滅，揆諸前開規定，
原告自得請求承租人即被告返還系爭房屋。
三、再按無法律上之原因，而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條定有明文。無權占有他人房屋，可能
獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61
年台上字第1695號著有判例可稽。查被告承租系爭房屋每月
租金為12000元，系爭租賃契約已於100年4月30日因屆期而
消滅，則被告於租約消滅後仍無權占用系爭房屋，可能獲得
相當於租金之利益，為社會通常之觀念，原告亦得請求被告
自100年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付120
00元之相當於租金之不當得利。
四、從而，本件原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求
被告遷讓系爭房屋及自100年5月1日起至遷讓返還系爭房屋
之日止，按月給付12000元，為有理由，應予准許。
丙、假執行之宣告：
本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年7月28日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路1段30巷1號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
。
中華民國100年7月28日
書記官黃大千