臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事簡易判決 95年度南簡字第1065號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院（於95年6月28日辯論終
結）判決如下：
主文
被告應將坐落台南縣永康市○○○街57之5號7樓之33號房屋遷讓
交還原告。
被告應給付原告新台幣壹萬壹仟元，及自民國九十五年六月十日
起至遷讓前項房屋之日止，按月給付原告新台幣伍仟伍佰元之損
害金。
訴訟費用新台幣壹仟捌佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八
十六條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告自民國95年2月10日向原告承租坐落台南縣
永康市○○○街57之5號7樓之33建物，約定租賃期限半年，
至95年8月9日止，租金每月新台幣（下同）5,500元，被告
於承租後除繳納第1個月房租及1個月押租金5,500外，迄未
再繳任何房租，原告於95年3月28日及5月16日分別以存證信
函催告被告繳納房租，否則即以存證信函代為終止租約意思
表示，不再另行通知，惟仍未獲被告置理，爰主張終止租約
，請求被告遷讓交還房屋予原告，並請求被告尚欠之2個月
租金共計11,000元；又因被告未於租期屆至時將房屋遷讓交
還原告，致原告受有相當於租金之損害，爰另請求被告自95
年6月10日起至交還房屋之日止，按月給付原告5,500元之損
害金等語。
二、被告未到庭陳述，亦未提出任何書狀為任何聲明或陳述。
三、查原告主張之上揭事實，已據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函、回執等件為憑。被告經合法通知，未於
言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述
，本院依上開證據調查結果，堪信原告此部分主張為真實。
四、按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，出
租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期
限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付
租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止
契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾
2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項及第45
5條前段分別定有明文。查被告自95年3月10日起即未依約給
付租金，扣除已付之1個月押金，其遲付租金之總額已達2個
月以上之租額，原告以存證信函催告給付租金及終止系爭租
賃契約之意思表示之通知，自屬有據。足認系爭租賃契約已
於95年6月10日合法終止，則原告依前揭規定，請求被告將
系爭房屋遷讓交還原告，並給付尚欠之2個月租金共11,000
元及自95年6月10日起至遷讓前項房屋之日止，按月給付原
告5,500元相當於租金之損害金，即屬正當，應予准許，並
依民事訴訟法第三百八十九條第一項第三款之規定，依職權
宣告假執行。
四、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第三百八十五
條第一項前段、第七十八條、第三百八十九條第一項第三款
，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 6 月 28 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官蔡雅惠
上列正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（臺灣臺南地方
法院）提出上訴狀(均須按他造當事人之人數附繕本)。
中 華 民 國 95 年 6 月 28 日
書記官 吳信助