裁判字號：臺灣彰化地方法院109年訴字第1134號民事判決
裁判日期：民國110年12月16日
裁判案由：分割共有物
臺灣彰化地方法院民事判決109年度訴字第1134號原告 游許禮 訴訟代理人 薛璽宴 被告 游凱文
游清賢 游舒竣 游賴 屘住彰化縣○○市○○里○○路000巷00
弄0號兼上一人訴訟代理人 游嘉勇 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國110年12月2日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落彰化縣○○市○○段○○○地號、同段三二八地號及同段三二九地號等三筆土地，准予合併分割，分割方法如附圖（即彰化縣員林地政事務所民國一○九年十二月二十五日員土測字二五○八號、一一○年一月八日員土測字六六號土地複丈成果圖）所示，分配位置編號、面積、權利範圍如附表二所載。
訴訟費用由兩造按附表一所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序事項：
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限；原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第255條第1項第5款、第262條第1項定有明文。查原告請求裁判分割坐落彰化縣○○市○○段000地號、同段328地號、同段329地號等3筆共有土地（下合稱系爭3筆土地，單稱系爭地號土地），對土地登記共有人 游清林 提起本件訴訟後，發現游清林已於起訴前之民國109年7月7日死亡，其繼承人即訴外人 許碧珠 、 游佳蓓 、 游雅涵 及游舒竣等4人（下稱許碧珠等4人）為被告，此有原告所提被繼承人游清林之除戶謄本、繼承系統表、各繼承人之戶籍謄本、無辦理拋棄繼承之家事公告查詢結果等件為證（見本院卷第193至199頁），是原告具狀變更以許碧珠等4人為被告，合於前揭規定（見本院卷第201至203頁）。嗣因許碧珠等4人已於109年10月14日辦理分割繼承登記，由被告游舒竣單獨繼承取得系爭3筆土地之權利範圍各1322/7790，有系爭3筆土地之地籍查詢資料(含異動索引）為證（見本院卷第245至255頁）等件為證，則原告於尚經言詞辯論程序前，撤回對許碧珠、游佳蓓、游雅涵之起訴（見本院卷第243頁），已生合法撤回之效力。
二、原告及被告游凱文、游清賢、游舒竣均受合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依被告游嘉勇之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：系爭3筆土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表一所示，兩造就系爭3筆土地未訂有不分割之契約或約定不分割之期限，然就分割方法未能達成協議，爰依民法第823條第1項、第824條第2項之規定，請求合併共有土地。又被告游舒竣之權利範圍係繼承自游清林而來，然游清林及被告游清賢係於農業發展條例（下稱農發條例）施行後，因贈與原因，自 游水流 取得土地持分，而非因繼承關係取得，無從適用農發條例第16條第1項第3款規定分割後可單獨分得1筆土地，故被告游舒竣與游清賢分割後應維持共有分得一筆土地；另被告 游賴屘 、游嘉勇表示願意維持共有，因而同意依被告游嘉勇所提如附圖所示方案為分割等語。
二、被告之意見：㈠被告游賴屘、游嘉勇表示：其等為母子關係，願意維持共有，希望分到水池坐落位置等語，並提出附圖二所示方案。
㈡被告游凱文、游清賢、游舒竣均未曾到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
(一)各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。又農業發展條例（下稱農發條例）所稱耕地，指依區域計畫劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，但本條例89年1月4日修正施行後所繼承之耕地及修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有，上開共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數，農發條例第3條第11款及第16條第1項第3、4款、第2項分別定有明文。又按耕地分割執行要點第11條第1項及第12條規定：「依本條例（即農業發展條例）第16條第1項第3款及第4款規定申請分割之耕地，應分割為單獨所有。但耕地之部分共有人協議就其應有部分，仍維持共有者，不在此限」、「依本條例第16條第1項第4款規定申辦分割之共有耕地，部分共有人於本條例修正後，移轉持分土地，其分割後，土地宗數未超過修正前共有人數者，得申請分割。」
1.查兩造共有系爭3筆土地均為特定農業區之農牧用地，兩造應有部分比例如附表一所示等事實，有系爭土地之土地登記第一、三類謄本在卷可稽（見本院卷第27至37、163至173頁），是系爭3筆土地屬農發條例第3條第11款所稱耕地。又系爭3筆土地於農發條例89年1月4日修正施行前，由訴外人 游錫銘 （各筆土地權利範圍均為1946/7790）、訴外人游水流（各筆土地權利範圍均為2644/7790）、原告（各筆土地權利範圍均為140/779）及訴外人 游洽成 （各筆土地權利範圍均為180/779）等4人共有。而游錫銘於84年10月10日死亡，由繼承人即被告游凱文於90年3月1日因繼承登記取得土地持分；游水流於90年9月21日以贈與為原因，移轉土地持分各1322/7790與游清林、被告游清賢，嗣游清林於109年7月7日死亡，由被告游舒竣於109年10月14日因分割繼承取得土地持分；游洽成於105年8月6日死亡，其繼承人即被告游嘉勇及被告游賴屘於105年9月5日辦理分割繼承登記，由被告游嘉勇取得系爭327、328地號土地權利範圍各180/779、被告游賴屘取得系爭329地號權利範圍180/779；此有系爭3筆土地之異動索引在卷可稽（見本院卷第43至65、81至91、159、245至255頁）。
2.經本院函詢彰化縣員林地政事務所系爭3筆土地之分割限制，經該所函覆略以：「經查旨揭地號土地使用分區為特定農業區，使用地類別為農牧用地，其辦理分割應受農業發展條例第16條等相關規定之規範。依該條例第1項第4款「本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。」規定，員林市○○段000地號分割筆數限制為4筆、328地號得分割筆數限制為4筆、329地號得分割筆數限制為4筆，」，有該所109年9月23日員地二字第1090006296號函文可參（見本院卷第101、117頁），是系爭3筆土地並無依法令限制不得分割之情形，僅土地分割筆數需符合上開農發條例之限制。又兩造就系爭3筆土地並無不得分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割情形，然兩造就分割方法無法達成協議，則原告依首開規定，請求裁判分割系爭土地，自屬有據。
(二)共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割；共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得請求合併分割，民法第824條第5項、第6項定有明文。查系爭3筆土地均相鄰，其中系爭327、328地號土地之共有人均相同，原告及被告游嘉勇、游賴屘均同意合併系爭3筆土地，亦查無不適當合併分割之情事，依上揭規定，准予合併分割。
(三)共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，以原物分配於各共有人，以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第1項、第2項第1款前段、第4項定有明文。又法院裁判分割共有物，應斟酌共有人之應有部分比例、各共有人之意願、土地之價值、現有使用狀況、經濟效用、對外通行問題、各共有人所分得之土地能否為適當之利用，及各共有人間有無符合公平之原則等因素為通盤考量，以定一適當公允之方法為分割。
1.查系爭327地號、328地號、329地號土地面積各為1,123、13
90、5,301平方公尺，均為特定農業區農牧用地，系爭329地號東北側臨接系爭327地號、328地號，系爭327地號南側臨接系爭328地號土地，系爭3筆土地合併後呈西南東北走向之四方形，長寬略等同等情，有上開土地登記第一、三類謄本及地籍圖謄本（見本院卷第27至39、163至171頁）可參。
2.系爭3筆土地東側臨彰化縣員林市員大路2段167巷218弄，其餘部分則無臨路。系爭327地號土地上面積1,123平方公尺、系爭328地號土地西側面積805.21平方公尺土地，均由原告種植稻田使用；系爭328地號土地東側面積584.79平方公尺土地係水池，先前由被告游嘉勇之父親養殖 吳郭魚 ，目前未繼續養殖；系爭329地號土地面積5,294.75平方公尺土地，由被告游舒竣（繼承自游清林）、被告游清賢、被告游凱文自行或出租他人種植水稻使用，該地西側面積6.25平方公尺土地上坐落抽水機房等情，業經本院會同彰化縣員林地政事務所測量人員至現場履勘屬實，此有本院勘驗筆錄、原告所提之連接公路示意圖3幀、土地現況圖8幀、現場簡圖各1紙及現場照片2幀附卷足憑，且有彰化縣員林地政事務所109年9月22日員土測字1826號土地複丈成果圖1紙（見本院卷第123至131、179至187頁）在卷可參。本件原告請求原物分割，被告對此亦均未爭執，而系爭3筆土地依原物分割，並無困難，應准許之。
3.本院審酌被告游清賢所提如附圖所示分割方案，合於上開法規所定土地分割筆數之限制。該方案係大致按各共有人使用現況為分割，各共有人分得土地與其等應有部分相當，且均屬方整，便於利用，並與對外道路相連，交通便利，對各共有人間均屬公平合理。且原告及被告游賴屘、游嘉勇均同意該方案，其餘被告亦未表示反對意見，是該方案應屬適當可採。
四、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項、第5項、第6項等規定，請求裁判分割系爭3筆土地，係屬有據，且依附圖所示方法分割，為妥適公允。
五、分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，且本件分割結果，共有人均蒙其利，是以本院認本件訴訟費用，應參酌兩造於分割所得之利益之多寡，及兩造就土地各自享有應有部分之比例等一切情事，由兩造依比例分擔較為公允，爰判決由兩造按如附表一所示應負擔訴訟費用比例負擔訴訟費用。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述，經審酌與判決結果不生影響，爰不另一一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但書。
中華民國110年12月16日
民事第三庭法官鍾孟容以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年12月16日
書記官張茂盛附表一：
編號共有人姓名系爭327地號土地系爭328地號土地系爭329地號土地應負擔訴訟費用比例1游許禮140/779140/779140/7791797/100002游凱文1946/77901946/77901946/77902498/100003游舒竣1322/77901322/77901322/77901697/100004游清賢1322/77901322/77901322/77901697/100005游嘉勇180/779180/77907430/100006游賴屘00180/7791568/10000合計1111公告現值3,000元/㎡3,000元/㎡3,000元/㎡面積1,123㎡1,390㎡5,301㎡附表二編號位置編號面積(平方公尺)分配人權利範圍備註1甲1,404.31游許禮全部2乙1,805.55游嘉勇3216/10000保持共有游賴屘6784/100003丙2,652.14游清賢1/2保持共有游舒竣1/24丁1,952.00游凱文全部合計7,814.00