臺灣雲林地方法院民事判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國95年9月5日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落雲林縣○○鎮○○段第六二三地號土地上，門牌號
碼為雲林縣○○鎮○○里○○路○號五樓之房屋騰空並交還原告
。
被告應給付原告新台幣肆萬元。
訴訟費用新台幣肆仟柒佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告向原告承租其所有坐落雲林縣○○鎮○
○段第623地號土地上，門牌號碼為雲林縣○○鎮○○里○
○路○號5樓之房屋（下稱系爭房屋），約定租金每月新台
幣（下同）5,000元，每月一期方式繳付，今自民國94年9
月1日起至95年5月1日止，並未按期交付租金，8期合計
40000元。原告以存證信函催繳，並催告被告返還房屋、給
付租金等，今期限已屆滿，被告並未給付租金，是該租約已
終止。按民法第440條第2項規定，遲付租金已達8期，經
定期催告支付而不支付，即可終止契約，並依土地法第100
條第1項第3款規定收回房屋。是被告除應給付租金並應交
還房屋，房屋內遺留傢俱或任何雜物等不搬者，視作廢物論
，原告自可僱人清理等語。並聲明:⑴被告應將坐落雲林縣
○○鎮○○段第六二三地號土地上，門牌號碼為雲林縣○○
鎮○○里○○路○號五樓之房屋返還原告。⑵被告應給付原
告租金40000元，並自請搬離。⑶訴訟費用由被告負擔。⑷
原告願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
三、得心證之理由：
㈠被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
㈡原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、建
物謄本、房屋稅籍證明書及存證信函等件為證，而被告未於
言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本
院審酌，應認原告之主張為真實。
㈢按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產
力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定
有明文。經查：兩造之租賃契約既經原告依法終止，被告對
於系爭房屋即屬無權占有，則原告請求被告將系爭房屋遷讓
並交還原告，為有理由，應予准許。
㈣次按，承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段
亦有明文。次查：被告既未支付94年9月1日至95年5月1
日之租金40,000元，亦有理由，應予准許。
㈤從而，原告本於租賃之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空
並交還原告，暨給付原告租金40,000元，為有理由，應予准
許。
㈥本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為
之判決，爰依職權宣告假執行。又原告 陳明 願供擔保，請准
予宣告假執行，僅係促使本院依職權宣告假執行，併此敘明
。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 95 年 9 月 19 日
臺灣雲林地方法院斗六簡易庭
法官 陳定國
上為正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴
理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 95 年 9 月 19 日
書記官陳文明