臺灣臺北地方法院民事小額判決
110年度店小字第227號
原告 吳恩豪
訴訟代理人 張雅棠
被告 陳可蘋
上列當事人間請求給付租金等事件，於民國110年4月1日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣1,843元，及自民國110年2月2日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告負擔新臺幣121元，餘新臺幣
879元由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。
二、原告方面：
㈠聲明：被告應連帶給付原告新臺幣（下同）15,224元及自民國109年6月24日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
㈡陳述：被告向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○街00號3樓305室房屋（下稱系爭房屋），自109年6月24日起至109年11月12日止積欠租金、水電及房屋清潔費共12,835元，屢經催討迄未繳納，爰請求被告給付如聲明所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
四、本院之判斷：
㈠原告主張被告向原告承租系爭房屋，自109年6月24日起至
109年11月12日止積欠租金、水電及房屋清潔費等事實，業據提出房屋租賃管理契約書（下稱系爭租約）、LINE通訊對話截圖、欠款計算明細為證（見本院卷第15-29頁、第69-93頁）。而被告受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出任何書狀供本院斟酌，本院審酌原告所提證據，堪信原告之主張為真正。
㈡查被告自109年6月24日起至109年11月12日止積欠租金、水電及房屋清潔費共32,843元（如附表計算）（押租金11,000元除外），而被告已給付31,000元，有原告所提出之計算明細表可參（見本院卷第69頁），則被告積欠之租金、水電及房屋清潔費合計為1,843元（32,843元－31,000元＝1,843元）。原告請求被告給付1,843元部分，核有理由。
㈢按所謂押租金，係指租賃契約成立時，為擔保承租人之租金或損害賠償債務，而由承租人交付出租人之金錢或其他替代物，其性質屬於物之擔保，為獨立於租賃契約外之別一契約，且為租賃契約之從契約，則押租金本身並無獨立存在之餘地，其有效之成立與存續，原則上均繫於主契約即租賃契約之成立。查系爭租約第五條約定「乙方（即被告）應於訂約時，交與甲方（即原告）新臺幣11,000元正作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空交還房屋後無息返還押租保證金，但乙方積欠之租金、雜物費用等債務時，甲方得以押租保證金扣抵之。」，即被告應於訂約時給付押租金11,000元，而於系爭租約終止或屆期被告交還系爭房屋時，由原告無息退還被告。惟本件被告從來沒有繳過押金，為原告自承在卷（見本院卷第99頁言詞辯論筆錄），而系爭租約既已終止，且被告已遷離交還系爭房屋予原告，依上開說明，本件從契約之押租金契約已無獨立存在之餘地，原告自無再請求押租金11,000元之必要。
㈣依原告提出之欠款計算明細之記載，原告計算之金額43,835元，係將2個月押租金11,000元計入被告欠費金額內，即原告計算被告欠費金額43,835元，係包含押租金11,000元（見本院卷第69頁）。原告於起訴狀雖記載「扣除押金」，然實際係將押租金11,000元合併計入請求之金額（見本院卷第69頁），原告請求被告給付積欠租金、電費等金額15,524元之計算容有錯誤，尚難採取。
㈤按數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務，無該項明示時，連帶債務之成立，以法律有規定者為限，民法第272條定有明文。是以連帶債務，必當事人間有明示或法律有規定，始能成立（最高法院86年臺上字第386號判決意旨參照）。本件租賃契約租金之債務人僅被告1人，並無其他連帶債務人存在，原告請求連帶給付，核屬無據。
㈥末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；民法第229條第1項定有明文。查依系爭租約約定被告應於每月23日給付租金，原告請求被告給付109年6月24日至109年11月12日之租金等，應分別以各該月23日為給付之確定期限，惟原告未舉證證明被告自何時起未依約給付租金，則原告請求遲延利息應以民事起訴狀繕本送達被告翌日即110年2月2日（見本院卷第35頁）起算。
㈦綜上述，原告請求被告給付1,843元及自110年2月2日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
五、假執行之宣告：依民事訴訟法第436條之20規定，就原告勝訴部分依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 110 年 4 月 14 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官蔡寶樺
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本
庭提出上訴狀（應按他造當事人之人數附繕本）；如委任律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 4 月 14 日
書記官張嘉崴
附表
編號
期間
被告應給付之金額
被告給付之租金
1
109/06/24～
109/07/23
租金5,500元
109/06/24
4,800元
2
109/07/24～
109/08/23
租金＋電費＝7,805元
109/07/24
109/08/06
109/08/11
109/08/18
2,000元
3,000元
700元
1,000元
3
109/08/24～
109/09/23
租金＋電費＝7,885元
109/08/24
109/09/09
109/09/15
109/09/22
1,500元
1,000元
3,000元
2,000元
4
109/09/24～
109/10/23
租金＋電費＝6,965元
109/10/01
109/10/05
109/10/13
1,000元
4,000元
3,000元
5
109/10/24～
109/11/12
租金＋電費＝4,188元
109/10/27
109/11/09
2,000元
2,000元
6
房屋清潔、損壞、垃圾
處理500元
合計
32,843元
31,000元
計 算 書
項目
金額
（新臺幣）
被告負擔金額
原告負擔金額
備註
第一審裁判費
1,000元
121元
879元
原告部分敗訴，依比例計算兩造應負擔之金額
合計
1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。