臺灣臺中地方法院111年度補字第2427號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院111年補字第2427號民事裁定

裁判日期：民國111年12月30日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定111年度補字第2427號原告 張財源 上列原告與被告 張瓊月 、 郭湅淙 、 郭建逐 （下合稱被告）間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第2項前段定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。查本件原告係以被告無權占用原告所有門牌號碼臺中市○○區○○路000○0號房屋（下稱系爭房屋）為由，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，揆諸前揭說明，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額定之。是本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）壹佰零肆萬玖仟伍佰玖拾捌元（計算式詳附表），應徵第一審裁判費壹萬壹仟參佰玖拾伍元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達七日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國111年12月30日
民事第二庭法官李佳芳附表：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相同路段、建材、相近面積及建造年限之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺40,196元（計算式：交易總價7,000,000元÷（面積52.68坪×3.305785）＝40,196元，小數點以下四捨五入，下均同），而系爭房屋之總面積為87.04平方公尺（參卷附建物登記第一類謄本），則系爭房屋暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為3,498,660元（計算式：40,196元×87.04平方公尺＝3,498,660元）。衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為1,049,598元（計算式：3,498,660元×3/10＝1,049,598元）。
正本係照原本作成關於核定訴訟標的價額部分得抗告；關於命補繳裁判費部分不得抗告。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國111年12月31日
書記官蔡柏倫